《成都瑞升望江橡树林二期高尚住宅产品定位报告》(95页).rar 目　　　录 第一章、前言 4 一、项目背景 4 二、定位目的 4 三、研究思路 5 第二章、成都房地产产品市场研究 7 一、产品态势示意 7 二、调研样本选取原则 8 三、产品类比分析 8 四、产品研究总论 23 五、总结与相关启示 24 第三章、望江橡树林一期客户取样分析 25 一、客户调研说明 25 二、客户需求分析方法 25 三、客户需求分析 29 四、客户需求结论 59 第四章、房地产背景分析 60 一、经济背景分析 60 二、房地产政策分析 61 三、成都土地市场供应量分析 65 四、成都房地产市场商品房住宅分析 78 五、08年供需变化对未来市场的影响和预测 79 六、宏观小结 80 第五章、瑞升＆＃8226；望江橡树林二期项目产品定位建议 80 一、项目二期地块状况 80 二、定位构想 80 三、产品线预设 82 第六章、总结 88 一、产品 88 二、客户 88 三、背景 89 四、项目二期定位 89 第一章　前言 一、 项目背景 　　　　2008对于中国和世界都是不平凡的一年，2008年12月中旬始，对瑞升橡树林二期开发战略的探讨，在充满成就与危机、挑战与反思、挫折与发展等诸多复杂因素交织的背景下展开。基于瑞升公司的总体经营战略，2009年，项目二期开发在即，前期产品定位与设计工作亦同步紧锣密鼓进行。 房地产的开发的机会与宏观经济环境的变化密不可分，产品定位与目标市场（客户）的特征密不可分。二期因所处的良好区位，会带给我们对于溢价追求的无限遐想。因此中高端定位自然进入我们的视野。但我们不能回避的是，过去两年，股市下跌和出口疲弱已经破坏了很多私人财富，尤其是社会消费中坚的中产阶级。而从政府近期出台的一系列对房地产的调控措施来看，对于普通自用和保障性功能的强调，也告诉我们：中高端产品在未来市场上的份额依然有限。 2009整个经济迷局还会继续，本着务实理念，我们的战略重点仍是努力满足目