MBA硕士毕业论文《房地产泡沫形成机制研究及我国房地产金融风险防范》(68页).rar 摘要 房地产市场由于土地市场约束严格，建设周期长，供应缺乏弹性，有着明显的地域 性的差异，同时房地产交易相对不频繁，交易成本高；信息透明度低，因此风险比较高 是房地产行业必然的属性。由于房地产行业投资规模巨大，因此又与金融业有着天然 的密切联系，如果不通过融资，房地产很难做出规模；而一旦房地产进行了某种形式 的融资，所有参与者特别是给予融资的机构就承担了巨大风险。特别是当融资渠道单 一，风险就会很集中。当前银行承办了大量的开发贷款和住房按揭贷款，两者的结合 极易引起信贷膨胀，导致更多的信贷资源将持续向房地产集中。一旦某种极端情况或 因素发生时，将引发恶性循环，最终导致房价的猛烈下跌和金融机构的倒闭。 本文在回顾中国房地产金融发展的基础上，对形成房地产泡沫的主要因素进行 了分析，提出土地管理、银行信贷资源分配、预售机制、信息不对称等等不合理的 因素造成了当前房价泡沫，并在分析境内外房地产金融危机发生原因的基础上，阐 述了房地产泡沫破裂所产生的严重后果。论文提出政府应吸取境内外房产金融危机 的教训，在土地管理、金融财税政策、信息披露制度、廉租房建设、行业监管以及 政策储备等多方面进一步完善，以防范我国的房地产金融风险，确保我国房地产行 业和金融行业健康发展。 关键词:房地产金融房地产泡沫金融风险 中图分类号:F832.45