**东区二、三期成本总结
目 录
第一部分：**二、三期成本情况
第 一 节：项目概况
第 二 节：成本构成
第 三 节：动态成本变化情况
第 四 节：建造成本
第 五 节：产品经济性
第 六 节：变更签证
第 七 节：无效成本
第二部分：成本管理工作
第 一 节：招标情况
第 二 节：预结算管理
第 三 节：甲供材、甲方分包工程
第三部分：成本工作回顾与工作建议
第 一 节：成本管理经验
第 二 节：成本管理中发现的问题与教训
第 三 节：成本管理的方向和下阶段的工作重点
第一部分 **二、三期成本情况
第一节 项目概况
****二期、三期总占地170559m2，总建筑面积170175m2，容积率为1。
****二期主要规划指标 单位：m2
总占地面积
88741
建筑用地(净地)
80479
绿化率%
36.00 总建筑面积
94201
规划容积率
1.06
建筑密度%
27.40 产品组合
占地面积
建筑面积
可售面积
产品比例
每户面积
总户数
小高层住宅
6079
6288
6288
0.069
175
36
多层住宅
82662
87913
84112
0.931
127
660 合计
88741
94201
90400 696
****三期主要规划指标 单位：m2
总占地面积
81818.60 建筑用地(净地)
73543.85
绿化率%
35.00 总建筑面积
75974
规划容积率
1.03
建筑密度%
20.75
产品组合
占地面积
建筑面积
可售面积
产品比例
每户面积
总户数
小高层住宅
6865
8380 8380 0.111
155
54
多层住宅
64087
63810 62356
0.840 127
492
联排别墅
9148
3784
3784
0.049
210 18
合计
80100 75974
74520 564
****二期、三期项目开发节点一览：
二期A区
二期B1区
二期B2区
三期
开工时间
2002年6月
2003年6月
2002年9月
2003年4月
竣工时间
2003年7月
2004年7月
2003年10月
2004年7月
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第二节 成本构成
一、成本发生基本情况：
**二期、三期开发成本（指除公司管理费用、营业费用外的成本支出）的目标成本、实际成本状况见下表：
**二期、三期开发成本一览表
单位（万元）
目标开发成本
实际开发成本
超支
说明
**二期
15352
17084
+1732
还有极少量调整
**三期
13834
14322
+489
还