链家地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告
研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同)
样本范围: 北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交数据
链家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交数据
链家2007年1季度—2010年2季度二手房源挂牌数据
北京商品房历经十年发展，不仅大幅改变了北京的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。十年的发展时间，随着北京商品房的大量入市，北京二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2009年，北京二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告北京房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。
在此关键时刻，链家地产市场研究中心特就北京一、二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性以及购买的难易程度等多个维度进行比较，完成北京市[新建商品住宅与二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算北京二手房市场的合理交易量。
购买难易度分析
购买二手房难度更小
1．新建商品住宅总价更高
图 1 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房总价走势

以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析
小结：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交总价与二手住宅成交总价差距始终明显，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交总价比值已经达到1：0.43。这主要是因为，三年半以来，新建商品住宅总价与二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）：
附表1：2007年以来新建房与二手房总价差距逐渐扩大趋势对照表
时间
新建商品住宅总价
二手住宅总价
价差
一手房高出幅度
2007年一季度
126.26
6