2009年贵阳市商品住宅市场分析
一、商品住宅市场整体分析
1.市场整体发展状况
1.1.整体成交情况
数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部
从近五年来贵阳市商品住宅的供求上看，从05年开始表现出了较好的发展趋势，到了07、08年，由于受政策和金融危机的影响，开始出现下滑，09年情况得到了急剧好转，发展趋势一路上扬。09年商品房住宅新增供应面积544.37万平米，销售面积686.38万平米整体供求比为79/100，供小于求，近年市场供求比长期处于高位运行，近年市场消化率大量前期剩余货量，多个项目均出现了无房可卖的情况，整体呈现良好的发展态势
数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部
09年成交面积从3月份复苏依赖，持续维持在50万平米以上，每月保持在4000套以上，在旺盛的成交形势下，整体成交价格变化保持平稳增长，11月份全市整体均价已开始突破4000元/㎡大关。12月份，市场均价已达到4280元/平米
1.2.整体价格情况
数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部
09年贵阳市商品住宅成交均价3730元/平方米，成交均价较08年略有下降，环比下降3.02%。(注：08年商品房不包括商业用房、写字楼)
2008-2009年贵阳市各区域商品住房成交均价对比
区域
2008年
2009年
同比增长率
2009年1月
2009年12月
环比年初
增长率
全市
3847
3730
-3.0%
3534
4280
21.1%
两城
4538
4573
0.8%
4593
5149
12.1%
金阳
3332
3310
0.7%
2887
3821
32.4%
小河
3107
3430
10.4%
3518
3673
4.4%
乌当
3444
3594
4.4%
3645
3810
4.5%
白云
3035
3878
27.2%
2183
3933
80.2%
花溪
2587
3667
41.8%
3289
4486
36.4%
数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部
09年，整体成交量大幅上涨，价格较08年略有降低，环比下跌3.04%。虽然只有金阳新区的整体均价在今年略有降低，但因成交量的大幅增加，均价优势无法突显出来。反倒08年，成交量较少，价格较高，这表示今年的成交飞涨，很大程度上是由于各项目有效实施价格回调，以迎合市场需求放量。而在年末由于销售量的上升，整体价格逐级拔高，年末与年初成交均。