编号：
销售代理及营销策划
委 托 合 同 书
项目名称：
项目地点：
委托方：
受托方：
签 约 日 期： 年 月 日
项目销售代理及营销策划委托合同书
委托方： （以下简称甲方）
受托方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行销售代理、销售总体策划及招商事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一部分 协议条款
第一条 代理内容
乙方对甲方位于 的（以甲方指定的楼宇为准） 物业（以下简称“该项目”或“本项目”）进行全程销售代理及营销策划。
第二条 代理期限
甲乙双方共同约定，本合同的委托代理及营销策划期限为： 年 月 日至 年 月 日止。
服务分两个阶段：
阶段一：为 年 月 日至 年 月 日止，为期 个月。
阶段二：为 年 月 日至 年 月 日止，为期 个月。
本合同规定，甲方有权对乙方的服务进行考核，并按以下条款执行：
1、若甲方对乙方规定时间内（阶段一）服务满意，合同直接进入阶段二；
2、若甲方对乙方规定时间内（阶段一）服务不满意，甲方需在第一阶段结束后15日内书面通知乙方，结束本合同。
若经双方书面协商一致，代理期限可作适当调整。如甲方继续委托乙方担任以后的销售代理全程营销策划，则以后的代理期限、代理佣金比例、销售均价、销售时间段和销售指标等，双方在后续合同签订时重新确定，其它条款根据实际情况调整。
第三条 代理佣金的考核指标及计提方式
1、销售指标。乙方须完成的该批次楼盘的销售率为：（1） 个月内，乙方累计完成 %的销售率；（2） 个月内，乙方累计完成 %的销售率；（3） 个月内，乙方累计完成 %的销售率。
2、计提方式。
（1）在代理期间内，乙方按以下支付比例计提销售佣金：计算基数× % 。该佣金已包含乙方人员的工资、福利、加班费、差旅费、税费等一切费用。对甲方自行进行销售、抵房、洽谈的房屋，乙方不计取代理佣金，销售面积不计入乙方已销售面积。
（2）乙方负责代理甲方进行招商工作和招商策划，甲方按乙方成功招商收入的 %- %支付佣金。
第四条 其他条款
1、双方同意，本项目的营销推广费用由乙方主导，乙方承诺在本项目的营销推广费用不超过年回款额的 %，此费用为包干价，若营销推广费用超过上述费用标准，则超过部分由乙方承担，甲方可在应付未付佣金中直接扣除。
2、双方同意：乙方向本项目派驻销售专案经理 名、专职销售人员 名。
3、4、