秦皇岛市场分析调查
一、楼盘情况 二、主要装饰公司调查情况 三、主要运作模式分析
一、楼盘情况
现秦皇岛整体楼盘很多，08年下半年到10年之前大概100多个大大小小的小区，对于秦皇岛市市区重点调查了13个可开发小区，小区详细情况见明细表（秦皇岛楼盘情况最新的.xls）。 经济危机对于秦皇岛的影响不是很大，楼价降价相对很小，整体房地产市场运作很成熟，好的楼盘不愁卖，整体房价相对其它一线城市，价格不高，买房者的购买力相对平稳，价格波动不大，部分楼市在近期还有涨价的可能。市场潜力很大，可运作空间环境十分有利。以下是部分楼盘照片：
渤海明珠小区：
兴龙国际城：
森林逸城：秦皇岛\森林逸城\20081230(001).mp4
和苑：
在水一方：
文博城：
湾海一号：
海政里：
天洋花园:
广顺现代城：
二、主要装饰公司调查情况
主要装饰公司大多集中在金原大厦上，如：广东星艺，东易日盛（加盟）等。业之峰秦皇岛总部设在建设大街111号广博商务中心。另外本地较有实力装饰公司为：卓越家居、铭实装饰、鹏远、科艺。 主要市场运作还处于市场初级阶段，公司对于开发小区情况较落后，各公司市场部能力较差，刚发钥匙小区各公司业务人员配备很少，各店面大多靠广告和自然客流为主。户外广告宣传上业之峰、广东星艺的广宣力度较大，其余的几乎没有。在小区终端开发上，业之峰、广东星艺、东易日盛做得很少，东易日盛、业之峰主要做售楼做样板间。对于户外广宣来说，很多公司的重视度不够，投入的更多的是在本地做的相对稳定的公司。各公司的促销方式较为单一。
小区开发模式： 在秦皇岛前期不设分公司，主要以小区店、结合公司一贯比较成熟的拿名单搞活动和电话营销为主。实现公司运营成本最低化。重点小区突破，形成元洲公司的绝对优势，以点取胜，然后慢慢展开。 选小区店位置：各重点楼盘的中心点段，小区规模较大，较适合公司开发得楼盘,比如：渤海明珠小区。渤海明珠详细开发计划如下： 注： 小区位置：户数：均价：消费能力:小区名单：本小区竞争对手情况：与售楼物业关系：小区店面选择