业主委员会工作相关制度
目录
1. 《业主委员会及真成员工作职责 （ 试行 ） 》
2 . 《重大事项党组织先议制度 （ 试行 ） 》
3. 《业主委员会会议制度 （ 试行 ） 》
4. 《业主大会、业主委员会运作经费管理制度 （ 试行 ） 》
5 . 《经营性收益管理制度 （ 试行 ） 》
6. 《财务管理制度 （ 试行 ） 》
7. 《事务公开制度 （ 试行 ） 》
8. 《日常接待制度 （ 试行 ） 》
9. 《物业服务质量监督检查制度 （ 试行 ） 》
10. 《印章管理制度 （ 试行） 》
11. 《工作档案管理制度 （ 试行） 》
附件 1:
业主委员会及真成员工作职责（试行）
第一条：业主委员会是业主大会的执行机构 ，主要履行以下职责 ：
（ 一 ） 执行业主大会的决定和决议 ；
（ 二 ） 召集业主大会会议 ，报告物业管理实施情况 ；
（ 三 ） 拟订选聘物业服务企业的方案并报业主大会决定 ；
（ 四） 拟定物业服务合同的内容 ；
（ 五 ）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务台同 ，监督和协助物业 服务企业履行物业服务合同 ；
（ 六 ） 倡导业主文明居住 ，及时了解业主、非业主使用人的意见和建议 ；
( 七） 组织开展共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造 ；
（ 八 ）拟定物业管理用房等物业共用部位、共用设施设备的使用和经营方案 以及收益分配使用制度 ；
（ 九） 组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用 ；
（ 十 ） 监督管理规约的实施 ；
（ 十一 ） 督促业主交纳物业服务费及真他相关费用 ；
（ 十二 ） 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷 ；
（ 十三 ） 对侵害业主共同利益的行为依法向高关部门反映或提起诉讼 ；
（ 十四）积极配合相关部门和派出所、社区做好涉及公共安全、环境整治、扫 黑除恶等小区管理相关工作 ；
（ 十五 ） 业主大会授权业主委员会决定或实施的真他事顷。
第二条 业主委员会主任职责一般包括 ：
（ 一 ） 主持业主委员会工作 ；
（ 二 ）负责召集主持业主大会会议和 主委员会会议 ，代表业主委员会向业 主大会和街道、社区报告工作 ；
（ 三 ） 代表业主委员会对外签订各类合同、协议等文件 ；
（ 四）代表业主委员会与物业服务企业、街道、社区及有关职能部等，协调小 区物业管理的相关事务工作 ；
（ 五 ） 监督业主委员会真他委员履行工作职责 ；
（ 六 ） 审核和签批业主委员会工作文件、财务收支等 ；
( 七） 拟定业主委员会内部工作制度、方案、计划等 ；
（ 八 ） 根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的国也职责。
第三条 业主委员会副主任职责一般包括 ：
（ 一 ）协助主任做好业主委员会日常工作 ，根据主任委托 授权代行主任高关 职责；
（ 二 ） 承担落实各自分工的专项工作 ；
（ 三 ） 参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等 ；
（ 四）密切联系业主、非业主使用人 ，广泛了解本小区物业管理动态和问题 ， 及时向主任报告情况 ；
（ 五 ） 根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的真他职景。
第四条 业主委员会其他委员职责一般包括 ：
（ 一 ） 参加业主委员会会议及各项活动 ，参与业主委员会各项事务的决策 ；
（ 二 ） 承担落实各自分工的专项工作 ；
（ 三 ） 参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等 ；
（ 四）密切联系业主、非业主使用人 ，广泛了解本小区物业管理动态和问题 ， 及时向主任和副主任报告情况 ；
（ 五 ） 业主大会或业主委员会会议决定应当履行的国也职责。
第五条 业主委员会应明确各委员的职责分工 ，业委员工作中应相互配合、 互相监督 ，具体职责分工由业主委员会会议确定 ，并于确定后 3 日内，在物业管 理区内向全体业主公告 ，同时报社区备案。