项 目 目 标 成 本 及 利 润 预 测 ******项目(方案阶段) ****房地产开发有限公司 2003年5月1日 1#地块项目指标 项目 1＃地块 一期 二期 备注 项目总占地(净地M1) 项目总占地(含代征地) 总建筑面积（平方米） 总可销售面积(含地下车库平方米) 一、计入容积率的建筑面积 （一）可售面积 125960 159550 128309 125909 128309 125909 118009 66674 513350 73056.8 92539 75589 74689 75589 74689 66789 28524 38265 52903.2 67011 52720 51220 52720 51220 51220 38150 13070 1、 住宅面积 花园洋房 多层住宅 小高层 2、 商业面积 7900 7900 79000 餐饮楼0 其它商业 7900 3、停车楼面积 停车位个数 4、其它-0 00 0 （二）不可售面积 1、幼儿园面积 2、会所面积 2400 900 900 1500 1500 1500 900 3、自行车库面积 4、配电房面积 5、其它面积0 00 0 二、不计入容积率的建筑面积 1、地下车库0 00 0 停车位个数0 0 三、不计建筑面积的构筑物 1、游泳池0 0 成本计入配套费用 2、网球场0 3、其它-0 容积率（按净地计算） 容积率（按含代征地计算） 1.02 0.80 1.03 0.82 1.00 0.79 退红线土地面积（平方米） 建筑覆盖占地面积（平方米） 绿化占地面积（平方米） 道路占地面积（平方米） 道路以外硬地面积（平方米） 退红线土地面积（平方米） 住宅总套数（套） 建筑覆盖率 绿化率 道路覆盖率 硬地覆盖率 876 532 344 停车楼车位 地下车位 硬地车位 道路车位 车位总数（个） 编制日期：2002/05/01 CBGLB 利润预测表 总用地面积：万M2 12.5960 总建筑面积：万M12.8309 可销售面积：万M2 12.5909