项目投资估算明细表（一期孵化大厦） 占 地 面 积：约13000㎡ 总建筑面积： 5.4260 2.42 实际可售面积（按4：6分成，共5.426*0.6=3.2556万㎡)： 计算基数 (万㎡) 成本总额 （万元） 序号 项目名称 取费标准 一征地、拆迁费 2,701.12 写字楼1000元/㎡； 写字楼2.4238.8；2 土地出让金 2,701.12 地下为地上的1/3 地下0.83172 二前期工程费 724.53 契税（教学用可免征 ）1征地拆迁费的3% -2 3 可行性研究费 工程地质勘测费 免 建安工程造价的3‰ 12,479.80 37.44 24.96 建安工程概算总额的 2‰4 建筑工程保险 12,479.805 6 地籍测绘及购图费 建筑工程设计费 按1元/㎡ 5.4260 5.43 建筑面积约8 0元/㎡ 5.426 434.08 工程招投标及标底编 制费7 12479.8 7.49 中标价格的0.6‰ 建设工程许可证执照 费8 9 建安工程概算的1‰ 12479.8 12479.8 12479.8 12.48 49.92 31.20 工程建设监理费 建安工程造价的0.4% 建安工程造价的2.5‰ 建设工程质量管理监 督费 10 实心粘土砖限制使用 费 11 按14元/㎡，不用退90% 5.426 7.60 12散装水泥使用费 13市政技术方案咨询费 14市政工程设计费 按3元/㎡ 按8元/㎡ 按10元/㎡ 5.426 5.426 5.426 16.28 43.41 54.26 用地性质调整、环境 15 免 免 及交通影响评估费 16教育配套费 基础设施及配套设施 三 费 1,091.621 234 56 供电工程 地上建筑面积30元/㎡ 地上建筑面积30元/㎡ 地上建筑面积65元/㎡ 地上建筑面积30元/㎡ 地上建筑面积40元/㎡ 按10元/㎡ 4.0398 121.19 121.19 262.59 121.19 161.59 54.26 供水工程 4.0398 4.0398 4.0398 4.0398 5.4260 供热系统 中水系统 排污及雨水工程 小区道路及照明工程 计算基数 (万㎡) 成本总额 （万元） 序号 项目名称 取费标准7 8 小区安防及弱电系统 天然气系统 按10元/㎡ 按10元/㎡ 5.4260 5.4260 54.26 54.26 绿化、广场、景观、围墙9 按10元/㎡ 按8元/㎡ 按8元/㎡ 5.4260 5.4260 5.4260 54.26 43.41 43.41 10运动设施建设费 小区配套附属设施建 设费 11 四建安工程费 5.426 12,479.801公寓建安成本 2300元/㎡ 5.426 12,479.80 五直接费用合计 六不可预见费 16,997.07 169.97 直接费用的1% 建安成本的2% 16,997.07 七计提物业管理基金 12479.8 5000 249.60 贷款5000万元，按年息 7%一年计 八财务费用 350.00 九管理费用 十销售费用 直接费用的1% 16997.07 169.97 392.65 销售收入的1.5% 26176.8 十一转让费用 1,500.00 投 资 成 本 总 计： 19829.26 8180.79 万元 单位可售面积成本合计： 元/㎡ 万㎡ 万㎡ 销售成本 （元/㎡） 1,114.38 1,114.38 298.91 - - 15.45 10.30 2.24 179.08 3.09 5.15 20.59 12.87 3.13 6.72 17.91 22.39 - - 450.36 50.00 50.00 108.33 50.00 66.67 22.39 销售成本 （元/㎡） 22.39 22.39 22.39 17.91 17.91 5,148.69 5,148.69 7,012.34 70.12 102.97 144.40 70.12 161.9