编制说明 一，本次成本测算对象为佳兆业中心项目，包括该项目规划用地范围内所有拟建建筑单体 、配套工程及设施设备； 二、测算总成本为项目开发的完全成本，应包括开发成本和期间费。其中开发成本由土地 费用、建造成本（含前期费用、建安工程费、室外及配套费）和开发间接费构成，期间费 包括营销费和管理费。本测算未包括税金。 三、设计资料以深圳市华森设计有限公司设计的本项目方案为主，并参考园林、装修等设 计内容。 四、各部分单体建设标准参照设计中心提供的装修标准； 五、成本测算的依据为经验数据，以及财务管理部、开发部、设计中心、营销中心和酒店 管理公司提供的相关费用估算，并考虑了目前已发生的成本和费用。 六、本测算中裙楼部分包括会所作为可售的商业面积；塔楼部分全部作为可售的住宅面积 ，仅地下室作为配套面积；即地上部分全部作为可售面积，不考虑自己经营 七、测算结果为：（未计不可预见费） 1，项目发展成本（含开发成本和期间费两类）： 2，开发成本（含土地费用、建造成本和开发间接费）： 3，建造成本（包括：前期费用、建安工程费、室外及配套费）： 八、上述测算结果均未包括不可预见费，若考虑增加 3%不可预见费，则项目总成本为： 九、有待进一步完善的工作：将总成本分解到合同分项中，对比已发生合同费用，并定期作检 查对比；还有比必要做进一步的指标分析，针对各类面积和户数。 成本管理中心 日期：2005年9月20日 fdc ew 73544.86万元 69733.86万元 21524.71万元 75751.21万元 规划指标及单体特征 总占地面积 建筑基底面积 建筑覆盖率 6306.00 m2 3978.71 m2 63.09% 总建筑面积 绿地面积 98218.52 1337.23 绿地率 道路广场面积 总销售面积 21.21% 容积率 13.423 1728.51 销售率（销面/建面） 86.18% 84643.37 建筑面积 计容积率面积 核增建筑面 面积构成 结构层数高度 （m2） (m2) 积（m2) 地面以上 其中裙楼 其中塔楼 84643.37 84643.370 6层框架，总高 25.65 22303.25 62340.12 29830.1 22303.25 62340.12 23层框筒；总高 73.17 建筑 塔楼之B栋 面积 塔楼之C栋 地下室 29830.1 三层车库，剪力墙 ； 13453.17 98096.54 84643.37 62340.12 22303.25 13453.170 84643.37 84643.37 62340.12 22303.250 小计 可售面积 住宅 两栋23层塔楼 6层裙楼 商业 销售 公建配套面积 面积 物业管理用房 地下室 13453.17 98096.54 车位合计 2300 小计 地下停车位 地上停车位 车位 2300 说明：根据报建方案之指标，与查丈数据不符；基底绿地与道路面积和占地面积不吻合 此数据与最新施工图数据不完全一致 m2 m2 fdcew 21.21% m2 m2 说明 5层局部框支梁转换 塔楼标准层采用无粘 结预应力大板结构 每栋7-28标准层面积 ：1296.368；层高： 3.1米 含在地下室 吻合