文 件 名
关于重庆市巴南区鱼胡路地块立项的请示
密 级
来文单位
重庆公司
收文日期
2017-6-02
董事长批示：
总经理批示：
副总批示：
经办部门意见：
巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q21-5/01、Q22-1/02、Q23-1/01号地块住宅用地，地块报名截止时间为2017年6月9日，竞拍时间预计为6月9日当天下午14时，宗地保证金8.0699亿元。
地块用地占地13.48万平，容积率2.39，计容建面32.28万平：高层住宅10.71万平，情景洋房7.08万平，叠拼3.81万平，商铺1.55万平，车位3169个（销售80%）。
起始地价16.1397亿元，起始楼面价5000元/平。现重庆公司拟申请总地价21.80亿元，申请楼面价6754元/平。预计高层住宅-商品房-毛坯10750元/平，情景洋房-商品房-毛坯14160元/平，叠拼-商品房-毛坯17700元/平，商铺-商品房-毛坯19542元/平，小高层住宅-商品房-毛坯14160元/平、车位价格13.5万元/个（车位按20%计资产）。预计项目总投资40.18亿（含税），销售收入46.81亿（含税），税前成本利润率15.2%，预计实现税后净现金3.88亿元。
考虑到重庆公司主力货量项目少，货量结构不均衡，亟需补充新项目资源，我中心建议重庆公司获取上述地块。重庆公司后期应注重提升项目产品溢价，保证项目收益。
妥否，请领导批示。
经办人：王然
保利房地产（集团）股份有限公司
文 件 呈 阅 单