住宅商品房开发项目成本费用估算及清单住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
估?算一?土地费用?1?土地使用权出让金?土地评估拍卖价格的30%或以上2?土地出让契税?出让金×3%　?　?　二?建安费用?810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装　?　三?前期费用?中高档楼盘?约80元/M2—100元/M2?别墅?约180元/M21?规划设计费?建安费×3%2?设计招投标管理费?总投资×0.02%3?勘查费?设计概算×0.5%4?设计监理?规划设计费×2%5?施工监理?建安费×1.4%6?施工证费?7?规划证费?建安费×0.6%　?　?　四?配套费用?　?190元/M2—230元/M21?住宅配套费用?用地红线外2?大市政配套费?含红线外道路、上水、燃气、电话等　?　?　五?其它费用?　1?管理费用?（建安+前期+配套）×3%2?销售推广费用?按销售收入约1.5~3%计3?不可预见费用?（建安+前期+配套）×3%或以上　?　?六?营业税费?销售收入×6.1%1?营业税?销售收入×5%2?城市维护建设税?营业税×7%3?教育附加税?营业税×4%4?印花税?销售收入×0.05%5?交易管理费?销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七?融资成本清?单序号?费用名称?取费标准1?土地使用权取得费附加?1.1?国土契税?土地评估价格×3%1.2?城市配套费?凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。?1.3?拆迁管理费?1.4?国土勘测费?1.5?拆迁代办费?1.6?现状实测费?2?前期工程费?中高档楼盘?约80元/M2—100元/M2?别墅?约180元/M22.1?方案设计费?多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2?水文地质勘察设计费?多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3?施工图设计费?多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4?施工图图审费?多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5?基础设施设计费?2.5.1?市政工程设计费?多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2?电信设计费?1元/M22.5.3?有线电视宽带设计费?0.4元/M22.5.4?管煤/给水/给电工程设计费?3.4元/M22.6?施工用电供配电贴费?1.2?—?2.7元/M22.7?测绘定点费+灰线验费?0.85元/M22.8?晒图费?0.5元/M22.9?编标费及委托编制标底费用?3.2元/M22.10?工程招标管理费?0.42元/M22.11?环保费/日照分析费?0.5元/M22.12?建筑地方高等教育费?12元/M22.13?人防费?多层15元/M2?（旧城?10元/M2）2.14?商品房测绘费?0.8元/M2(住宅)?1.2元/M2（商业用房）2.15?白蚁防治费?1.6元/M22.16?散装水泥专项基金墙改?10元/M23?建筑安装工程费?810元/M2—1260元/M23.1?建安成本?多层800元/M2，高层1250元/M23.2?监理工程招标费管理费?多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3?土建工程监理费?多层8.4元/M2，高层10元/M23.4?土建工程质检费?多层1.5元/M2，高层2.1元/M24?基础设施建设费?190元/M2—230元/M24.1?市政工程建设费?多层70元/M2，高层100元/M24.2?市政工程质检费?多层1元/M2，高层1.5元/M24.3?小区供电工程费?22元/M24.4?小区给水工程费?供水基金?15元/M2?接水?15元/M24.5?小区供气工程费?14元/M24.6?有线电视宽带工程费?6元/M24.7?小区路灯工程费?双路?64万/公里?单路39万/公里4.8?小区绿化费?25—30元/M24.9?小区通讯通邮费?16元/M2