“百城价格指数” 5月百城均价：新建住宅环比上涨 0.03%，同比上涨 1.20%； 二手住宅环比下跌 0.01%，同比上涨 1.39% 1 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国 100个城市新建及二手住宅的 调查数据，2022年 5月，全国 100个城市新建住宅平均价格为 16198元/平方米，环比上涨 0.03%， 新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，45个城市环比下跌，15个 城市与上月持平。同比来看，全国 100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.20%，涨幅较上 月收窄 0.31个百分点。全国 100个城市二手住宅平均价格为 16030元/平方米，环比下跌 0.01%， 较上月由涨转跌。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，57个城市环比下跌，2个城市与上月持 平，下跌城市数量较上月增加 5个。同比来看，全国 100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨 1.39%，涨幅较上月收窄 0.52个百分点。 政策方面，5月 15日，央行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，二 套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为 5年期 LPR+60个基点）。20日，央 行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 仍为 3.7%，5 年期以上 LPR 由 4.60%下调至 4.45%。地方层面，多地积极出台新政提振楼市，政策优化方向为适度放松限购限售、降低首付比例、 提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等，且更多热点二线城市加速跟进。具体来看， 南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、济南等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等增加多 孩家庭限购套数；长沙存量房盘活供作租赁住房，不纳入家庭住房套数计算；济南限售时间由取得 不动产权证满 2年调整为住房网签满 2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等下调首付比例，如 长春职工首次申请公积金个人住房贷款，最低首付款比例降至 20%。南京、济南、银川等上调公积 金贷款额度，银川单职工公积金贷款最高额度由 50万元提高至 60万元。长春、无锡等发布购房补 贴新政；杭州、东莞等优化交易税费，将个人住房转让增值税免征年限由 5年调整为 2年。此外， 5月亦有部分城市优化预售政策，如湖州、南通下调单次申领预售证最低面积限制。 从市场表现来看，新建住宅方面，5 月重点城市整体推盘量较 4 月有所增加，但仍远低于去年 同期水平；受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现 依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释 放；而上海、北