远洋广场2021年年度策略案 深圳远洋新干线项目营销管理 2021年02月 我们认为，远洋广场在地段和产品升级的背景下 我们的目标 是创造和超越 然而我们在自我审视的过程中 不难发现，我们也面临着一些固有的瓶颈 思考： How to create thinking START e7d195523061f1c0d318120d6aeaf1b6ccceb6ba3da59c0775C5DE19DDDEBC09ED96DBD9900D9848D623ECAD1D4904B78047D0015C22C8BE97228BE8B5BFF08FE7A3AE04126DA07312A96C0F69F9BAB7002160E556FB8050B6B0CEA014610BCECF9F367F15CB9D950936CDE4380A25E9696BA2099BB4B03A99915B16D6F18264F3D0955B6700EBE0 初识项目 它会带给市场怎样的一种客观印象？ 纵观城市发展格局及政府区域定位，西部的前海、超总基地无疑将成为深圳商务中心发展未来范本及总部基地圈的价值领袖，热点逐渐从福田中心区向南山、前海，龙岗区域商务销售氛围较弱，较难吸引广泛的客户与市场关注度$ 福田中心 前海总部中心 后海中心 福田CBD： 2002年法定图则编制完成，是福田规模最成熟的商务CBD核心，基本已完成90%以上的总建面，再发展空间有限。 罗湖CBD： 深圳最早开发的城区，区域开发早已成熟，2016年政府启动1.4万亿东进计划，规划“再造一个新罗湖”，未来将形成以创意文化、珠宝贸易为主的新中心 后海总部： 企业进驻灵活，汇聚以金融企业为主的总部企业群，定位全国型总部偏向性的金融总部基地，目前已基本成熟。 前海中心： 重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业；政府扶持政策空前，吸引力大批中小创业型企业来此注册登记。定位政策热力牵引及优惠大力下的深港一体化窗口功能。 罗湖中心 龙岗中心 龙岗CBD： 与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心，深莞惠经济圈（3+2）综合服务核心区，深圳东进功能辐射中枢、区域性创新创业服务中心、区域性现代服务业基地及市级文化赛事活动中心。 在龙岗，均价水平前三分别是坂田、大运和布吉。其他片区均价基本在4万以内。龙岗中心城均价约3.75万/㎡，低于龙岗热点片区大运约1万/㎡ 龙岗中心城 龙岗“4+9”重点区域格局：即坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”和宝龙科技城、阿波罗未来产业城、东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区9个“区级重点区域” 龙岗”4+9“重点区域格局，龙岗中心城缺失 远洋广场项目北侧临龙岗大道及旧改待建空地，四周均是农民房、厂房围绕，目前周围整体居住环境与氛围较为一般 南侧-老旧小区 西侧-农民房 东侧-厂房农民房 北侧-旧改待建 依附5号地为远洋新干线二期最后一个组团占地约 2万㎡，总建筑面积约11万㎡，其中计容建筑面积约8.9万㎡，产品较为多元化 目 录 政策及市场分析 区域及本体价值分析 客户分析及定位 目录一 目录二 目录三 营销策略与执行 目录四