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项目解读
1、价格解读：总价400/500万以上 2、产品解读：100户 3、户型解读：160-250平米大户型
我们的价格、我们的产品注定了我们要做的是一个北京的豪宅！
1、快速销售 2、建立品牌区域地位
我们面临着怎样的挑战？
如何做 才能快速销售、建立区域地位？
要回答这个问题，首先要认真环视我们所处的市场环境，检视自身，然后在现实状况与理想主义之间找到一条明确又可行的突围之路
第一阶段 探寻，核心价值
从区域地理框架中探索 从市场竞争环境中探索 从项目内在质素中探索 从目标客群需求中探索
Part 1——从区域地理框架中探索项目价值
在城市板块中挖掘项目的“专属”契机！
关键词：国门、燕莎商圈、中央使馆区
国门
燕莎商圈
中央使馆区
项目所 在区域
|商务、文化焦点|——燕莎商圈：北京最早形成的涉外商圈之一。该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，如长城饭店，昆仑饭店，希尔顿饭店，凯宾斯基，丽都饭店等。该区域又临近机场高速，因此国际商务文化氛围一直是该区域的标签
|区位焦点|——国门区域：国门区域发展突飞猛进，形象力和交通优势彰显,城市地位越来越突出;离CBD不远离绿色更近的环境优势更为突出,高品质楼盘层出不穷；本区域的发展从一开始就建立在一个较高的水平线之上
|涉外焦点|——中央使馆区：随着第三使馆区氛围的完善和落成,可以激发很多对于涉外商业、商务的需求. 交通方面，东可由机场高速直达“首都国际机场”，南则直通“北京中央商务区”(CBD)，北可直抵“奥运会”主场
本案所在区域，融合 燕莎——最早最成熟的国际商圈 国门——最国际的形象及交通通道 中央涉外区——最国际的涉外事务领域三大黄金地的交汇处，不管是从发展潜力还是现阶段成熟优势来看,本案的“出生”就是万众瞩目的焦点！
在燕莎、国门,使馆三重力商圈共鼎的本案所在地,无论过去还是现在,都是北京城市版图的核心国际区域.而涉外区带动的国际化氛围更是超其他区域一等，本案所处的地段黄金交汇点，就是核心中的核心！
结论
Part２从区域市场竞争环境中探索项目价值
项目所处区域竞争环境看， 项目价值核心是什么？
从在售竞争项目规模、项目风格、发展程度等方面探索
裘马都 物业 类别：公寓 建筑类别：高层板楼、多层板 装修状况：精装修 物业地址：朝阳区三元桥东500米，京顺路西 均价：24000元/平方米 4、7号楼，3月28日已开盘。目前4、7号楼在售户型为290、360、600、740平方米四居。均价24000元/平方米。 1、3、9号楼，目前仅剩15套，户型为75-80平方米一居和300平方米三居。均价19500元/平方米。均已售完
US联邦公寓 物业类别：公寓 建筑类别：板楼、塔楼 装修状况：精装修 物业地址：朝阳区三元东桥南1000米(宵云路现代汽车大厦后面) 均价：均价:24000元/平方米 目前在售100余套。户型面积为162平方米两居、200平方米三居（主力户型）、226平方米三居、均价：22500元/平方米
置地公寓（凤凰城Ⅲ期） 物业类别：公寓 建筑类别：高层板楼、多层板楼 装修状况：精装修 物业地址：朝阳区三元桥曙光西里甲5号 均价：23000元/平方米 H座(高层板楼) 12月23日正式开盘，户型为80平方米一居、100平方米二居、190平方米三居，均价19000-20000元/平方米。 J、K、L座(多层板楼) 12月9日开始内部认购，预计07年开盘，07年6月入住。J、K、L座为8层多层板楼，一梯一户，户型为300-500平方米平层
波菲特 物业类别：公寓 建筑类别：独栋板楼 装修状况：精装修 物业地址：朝阳区东三环霄云里8号 均价：23000元/平米 户型区间：40-70平米
结论
纵观区域内外竞争的在售项目，本案地理位置最为优越，紧邻三环，周边配套成熟，是最能享受本区域成熟与繁华的项目，同时国门第一街精品大道—— 6街更是本项目的亮点之一，为项目后续的推广增添附加值。且本案1期的市场口碑好，对2期的传播形成一定的助力推动作用.
本案与竞争对手最大的差异价值在 本案地段最为优越，配套完善，在区域内独树一帜。
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