2020 1月北京房地产分析报告 疫情来袭，北京楼市成交惨淡，短期走势低迷 克而瑞·北京  2020年1月，受肺炎疫情和春节返乡潮影响，北京新 房市场销售明显回落，成交面积同比下降近四成，普通住 宅市场小幅下滑、别墅市场巨幅滑坡。二手住宅交易市场 呈现走弱态势，市场观望情绪浓厚，购房需求被抑制，表 /SUMMARY/ 现低迷。资金面趋紧下，房企拿地表现谨慎。短期内北京 房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制 概述 密切相关， 不过，北京楼市基本面仍有支撑，随着各类 政策的调整，刚需购房成交或将进一步回升。2020年整体 楼市成交大概率会呈现出“先抑后扬”态势。 宏观市场 宏观政策/金融政策 央行2020年首次降准，释放出第一个利好   此次降准释放出哪些信号： 降准有利于实体经济的发展，降低企业融资成本，意味着有更多的流动  资金被释放，这将缓解企业资金流动的紧凑感。 这次全面降准，具有较强的政策针对性，降准将有助于引导市场利率下 行趋势，对稳定经济增长具有十分重要的意义，此次降准信号的释放，提振市场信心起到相应作用，利好股市。 在房地产市场方面，央行不断跟进，采取相应措施，避免资金流向房地产市场，国家始终坚持住房不炒的原则。不过从历史上看，降准对房地产业是有利的。降准可以缓解房地产业的资金压力。企业的资金压力减轻了，同时也有利于老百姓。对于刚需购房者来说，可以得到一个相对均衡的价格。 此次降准不仅有利于实体经济的发展，缓解企业资金流动紧凑感，意味着有更多的流动资金被释放，或流入股市，其次，对于房地产业来说，或多或少会有间接效益。 【CRIC观点】 2020 年1 月1 日央行决定于1 月6 日下调金融机构存款准备金率0.5 个百分点，支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。考虑到经济基本面下行压力较大，实体 融资成本仍偏高，后续央行降准降息可能性依然较大。 4 宏观政策/城市政策 北京“两会”：坚持房住不炒，进一步完善长效管理调控机制 2019年，北京落实“一城一策”长效调控机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，全年新建商品住房和二手房价格指数符合预期，房地产市场保持 平稳。对于2020住房安排，要保持房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒，进一步完善长效管理调控机制。 加快集体土地租赁住房建设，城市更新和老旧小区改造重点发力：要在重点产业园区周边、轨道交通沿线，加快集体土地租赁住房建设，努力满足在京就业创业人才、城市运行保障人员等租赁需求。此外，城市更新和老旧小区、重点楼宇改造提升将是今年的发力重点。  城乡建设用地减到2860平方公里：必须牢牢把握新版城市总体规划2020年近期目标，全面对照各领域节点任务，以最高标准、最严要求抓好规