现阶段,经济的发展,给我国房地产业的发展提供了很好的机遇,然而,房 地产行业资金量大,风险大的特点又给房地产业的决策者提出了更大的挑战尤 其是开发之初的策划方案的决策更是重中之重但是,房地产业在这方面的决策 现状却不容乐观,房地产企业大都存在这样一个问题:即对决策方案的选择带有 很大的随意性,有些决策者往往把自己的经验和好恶作为选择的标准,而不进行 严密的理论分析,有些决策者虽然也委托策划公司帮助策划,但是决策者却没有 一个比较规范的评价方法做出科学的评价,更谈不上科学决策了 本文通过对房地产发展现状的分析和探讨,针对房地产策划方案决策过程中 所出现的方案评价及方案优选问题提出了解决方法即首先对影响房地产项目的 三个重要指标价格!需求和风险进行预测,然后通过预测结果求出决策所涉及的 指标的数值,最后通过应用灰色关联度法做出决策本文运用灰色预测,模糊预 测,灰色决策等理论建立了相应的房地产项目策划方案优选模型,为房地产企业 进行方案评价提供了科学的方法,为进一步做出正确决策提供了思路同时本文 给出了对影响决策的主要因素进行预测和策划方案进行决策的步骤,最后用案例 分析的形式给出了决策的主要过程 [关键词1房地产,策划方案,灰色决策Abstraet InPresentPeriod,develoPmentofeeonomyapPlyehaneeandehallengetoreal estatecorporations,however,vastcapitalandgreatriskalsobringandehallengeto deeision一maker,espeeiallyPrimalProgra/uningProject15mostimPo比川t.But,in fact,weeannotbeOPtimistietoactualities,there15aProbleminmanyrealestate eorporations,that15,aehoieetodecision一m山ngProjeets15veryunbending,some deeision一makersoftenregardthemselves.exPerieneesandattitudeasseleetiveindex, anddonothaverigoroustheoreticalanalysis.Somedeeision一makersseek mac址nationeomPany,5helP,butthere15noaeanoniealestimatemethod,say nothingofrightdeeision. Inthisthesis,theProblemofProjeetestimateandselectivenessinrealestate deeision一makingwereresolvedaceordingtoanalyzinganddiscussingactualityof realestate.Priee,demand,andriskwereforeeastedfirstly,thenthenumericalvalues ofguldelineaccordingtoforeeastwereworkedout,finallydeeision!vasmadeby usinggreyeorrelationdegree.Inthisthesis,aPPlyinggreyforeeast,几及yforeeast andgreydeeision一making,realestateProjeetseleetmodelwereestablished,and a月brdscientifiemethodaimingtoProjectestimateforreales七妓eenterpriseandgive newthi刊匕ngway丘川therforobtainingeorreetdeeision一making.Aithesametime, foreeastPrimaryfaetorsthati胡ueneedecisionandstePsofPrograJ旧mingProjeet decisionwerePointed.Atlast,aeasestudyaboutdeeision~m雨ngProeesswasgiven. [KeyWbrds>realestate,ProgratTnningprojeet,笋ydeeision一making 广产西北工业大学硕士学位报告 目录 绪论 1.1背景介绍#,#~#...#(1) 1.1.1我国房地产业的发展过程#,#(1) 1.1.2房地产业的特征...(2) 1-1.3我国房地产市场的发展现状,#~,#(3) 1.1.4房地产投资决策的意义~#(4) 1.2决策理论的发展#~(5) 1.2.1决策的定义#0#40#,(5) 1.2.2决策理论的发展#0#,#~#(5) 1.2.3决策的类型#0(7) 1.2.4决策的原则#,#(9) 1.2.5决策的依据#.~#...(9) 1.3房地产策划的发展阶段#~(10) 1.4本文研究思路(14) 1.5本章小结#(14) 房地产市场预测 2.1市场预测的步骤#,#,(15) 2.2市场预测的方法(18) 2.3房地产价格预测与定位,~l..#,(19) 2.3.1房地产价格的特征#一#,(19) 2.3.2房地产定价的方法#0#(20) 2.33房地产价格的影响因素!#(21) 2.3.4房地产价格的灰色预测,~(22) 2.4房地产市场的需求预测#(25) 2.4.1房地产需求预测的方法~#0#(25) 2.4.2房地产需求的影响因素#~#(27) 2.4.3房地产需求量的模糊预测#(27) 2.5房地产市场的风险预测一,(29) 2.5.1房地产风险的分类#,#,(29) 2.5.2风险的评价指标体系#0(30) 2.6本章小结#一#(31) 房地产项目投资决策西北工业大学硕士学位报告 3.1决策步骤概述#,#(32) 3.1.1决策的过程..#(32) 3.1.2决策的方法#,#,#,..,..(34) 3.2房地产投资决策概述#,#..#(40) 3.2.1投资决策的原则#04#(40) 3.2,2投资决策的内容#-(41) 3.2.3投资决策的程序#-#~#,..#一(41) 3.3房地产投资的灰色决策#-#,..0#,(42) 3.3.1决策指标的选择#,一(42) 3.3.2决策方法的选择#0(43) 3.3.3灰色模型及步骤#,..#(45) 3.4本章小结#(49) 案例分析 4.1项目基本情况#一,..(50) 4.1.2宗地现状分析及目前问题#0,#,(50) 4.1,3西安房地产发展态势#,..#(51) 4.1.4城东房地产发展概况,(51) 4.2前期调查结果-(51) 4.2.1目标客户及特征#,51) 4.2.2需求调查结果#,..(52) 4.3价格预测与定价#~0一(54) 4.4需求预测#0(56) 4.5风险预测#,#,..#,#(58) 4.6策划方案决策#(60) 4.7本章小结~#61) 结语(62) 致谢,#(63)