房地产企业增值税政策解析 中汇会计师事务所（特殊普通合伙） 合伙人 汪轶民事务 所 增值税制度的历史演变 年开征于 1954 1984年发布增值 1979年引入我国， 法国，目前全球 税条例（草案）， 最初仅在襄樊、 170多个国家， 在全国范围内对 上海、柳州等城 大多覆盖所有货 机器机械、汽车、 市的机器机械等 物和劳务 钢材等12类货物 5类货物试行 征收增值税。   2003年东北 1994年税制改革， 2009年在地区试 将增值税征税范 点的基础上，全 三省试点消 围扩大到所有货 面实施增值税转 费型增值税， 物加工修理修配 型改革，将机器 劳务，实行收入 2006年扩大 设备纳入增值税 型增值税。 到西部试点。 抵扣范围。 2 增值税制度改革进程和展望 上海 范围扩大 全国范围 全国范围 全国范围 全国范围 试点行业 试点行业 试点行业 试点行业 试点行业 剩下全部行业  交通运输服务和 交通运输服务和 铁路运输和邮政 金融服务，房地产，建 广播影视服务纳 电信服务行业纳 部分现代服务行 部分现代服务行 服务纳入营改增 筑，文化体育行，生活 入营改增范围 入营改值范围 业 业 范围 性服务为加入营改增  2012年1月1日 2012年9月—12月 2013年8月1日 2014年1月1日 2014年6月1日 2016年5月1日起  （政策发布于 （政策发布于 （政策发布于 （政策发布于 （政策发布于 （政策发布于 2011年11月6日） 2012年7月31日） 2013年5月24日） 2013年12月12日） 2014年4月29日） 2016年3月23日）   准备时间：1个月 准备时间：1.5个月 准备时间：1‐4个月 准备时间：2个月 准备时间：0.5个月 准备时间：1个月  上海 全国 全国 全国 全国 安徽 天津 江苏 深圳 北京   广东 浙江 福建 增值税与营业税的区别 价格是否含税的区别 税金是否进入成本的区别 是否会导致企业 重复征税的区别 税制要素的比较 增值税基本原理 什么是增值税: 增值税（Value added tax，VAT）是以商品生产流通各环节或提供劳务的 增值额为计税依据而征收的一种税。所谓增值额，是纳税人在从事生产经营活动过程中新创造的或新增加的价值量 增值税基本原理 增值税基本原理 增值税基本原理 【案例】假设开发产品销售价格100万元，成本60万元，其中，其他成本全部取得11%进项发票，营业税率5%，不考虑土地增值税、附加税和期间费用