沈阳房地产市场快报（2019年9月） 交易市场：环比价升量跌，销供比下降至0.88 全市价格走势：环比上涨3.31%，同比上涨11.20%，为10206元/平米 全市需求：成交175.86万平米，环比下降11.64%，同比增长64.28% 全市供应：新批198.83万平方米，环比增长17.22%，同比下降2.06% 供求对比：销供比下降至0.88，短期市场供过于求 热销项目：中小户型、低总价热销，融创观澜壹号居首 写字楼：价格下跌，需求上升销供比小于1 商业：价格上涨，供降求升销供比大于1 企业销售：金地集团以12.84亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨3.31%，同比上涨11.20%，为10206元/平米 2019年9月，沈阳商品住宅价格为10206元/平米，环比上涨3.31%，同比上涨11.20%。 图：沈阳商品住宅全市价格走势 全市需求：成交175.86万平米，环比下降11.64%，同比增长64.28% 2019年9月，沈阳商品住宅销售面积为175.86万平方米，环比下降11.64%，同比增长64.28%。 2019年1-9月，沈阳商品住宅销售面积为1272.21万平方米，同比增长11.57%。 图：沈阳商品住宅销售面积走势 全市供应：新批198.83万平方米，环比增长17.22%，同比下降2.06% 2019年9月，沈阳商品住宅批准上市面积为198.83万平方米，环比增长17.22%，同比下降2.06%。 2019年1-9月，沈阳商品住宅累计新批上市1040.46万平方米，同比下降2.23%。 图：沈阳商品住宅批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至0.88，短期市场供过于求 2019年9月，沈阳商品住宅销供比由上月的1.17下降到0.88，短期市场供过于求。 2019年1-9月，沈阳商品住宅销供比为1.22，整体供不应求。 图：沈阳商品住宅销供比走势 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，融创观澜壹号居首 2019年9月，沈阳住宅销售套数TOP10共成交3432套，其中6个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。沈北新区融创观澜壹号以715套的销售套数位居首位。 表： 2019年9月沈阳住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，金地樾檀山居首 2019年9月，沈阳住宅销售金额TOP10共成交41.48亿元，其中7个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。浑南区金地樾檀山以7.70亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年9月沈阳住宅销售金额排行榜 写字楼：价格下跌，需求上升销供比小于1 本月，沈阳写字楼销售价格环比下降7.09%，为9145元/平方米。 写字楼成交1.36万平方米，环比增长27.61%，同比下降58.74%。上市4.22万平方米，同比增长449.03%。短期市场供过于求。 图：沈阳写字楼市场情况