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常州月报_2019年9月中指PPTX

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更新时间:2020/9/13(发布于广东)

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文本描述
常州房地产市场快报(2019年9月) 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场:环比量升价跌,销供比下降至0.78,出清周期缩短 全市价格走势:环比下跌0.43%,为12541元/平米 全市需求:成交78.07万平米,环比增长16.94% 全市供应:新批100.07万平方米,环比增长40.76% 供求对比:销供比下降至0.78,短期市场供过于求 库存去化:库存上升1.65%至643.98万平方米,去化速度加快 热销项目:中小户型、低总价热销,溧阳市第四中学北侧A地块拆迁安置小区居首 写字楼:价格上涨,供升求降销供比小于1 商业:价格下跌,供降求升销供比大于1 企业销售:新城发展控股以8.86亿元销售额居本月榜首 全市价格走势:环比下跌0.43%,为12541元/平米 2019年9月,常州商品住宅价格为12541元/平米,环比下跌0.43%。 图:常州商品住宅全市价格走势 区域价格走势:钟楼区价格增长最高,环比增长9.28% 2019年9月,常州商品住宅天宁区价格最高,为16075元/平方米。钟楼区价格增长最高,环比增长9.28%。 图:常州商品住宅区域价格走势 全市需求:成交78.07万平米,环比增长16.94% 2019年9月,常州商品住宅销售面积为78.07万平方米,环比增长16.94%。 2019年1-9月,常州商品住宅销售面积为626.23万平方米,同比增长147.61%。 图:常州商品住宅销售面积走势 区域需求:武进区为主力成交区域,成交21.73万平方米 2019年9月,常州商品住宅武进区成交面积最大,为21.73万平方米,占全市商品住宅成交面积的27.84%。 图:常州商品住宅区域需求情况 全市供应:新批100.07万平方米,环比增长40.76% 2019年9月,常州商品住宅批准上市面积为100.07万平方米,环比增长40.76%。 2019年1-9月,常州商品住宅累计新批上市464.03万平方米,同比增长52.10%。 图:常州商品住宅批准上市面积走势 区域供应:天宁区批准上市面积最大,为27.34万平方米 2019年9月,常州商品住宅天宁区批准上市面积最大,为27.34万平方米,占全市商品住宅批准上市面积的27.32%。 图:常州商品住宅区域供应情况 供求对比:销供比下降至0.78,短期市场供过于求 2019年9月,常州商品住宅销供比由上月的0.94下降到0.78,短期市场供过于求。 2019年1-9月,常州商品住宅销供比为1.35,整体供不应求。 图:常州商品住宅销供比走势 库存去化:库存上升1.65%至643.98万平方米,去化速度加快 截至2019年9月底,常州商品住宅可售面积为643.98万平方米,环比增长1.65%。 按照近6个月平均销售情况,库存需要6.80个月消化完毕,较上月缩短0.13个月。 图:常州商品住宅可售面积和出清周期走势