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上海2007年16号土地出让公告投标情况分析DOC

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基本简介
上海2007年16号出让公告投标情况分析 上海市2007年16号出让公告共推出35幅地块,总面积293.31公顷,涉及虹口、杨浦、宝山、奉贤、浦东新区、嘉定、南汇、崇明8个区域,土地用途涵盖住宅和所有商业用途,其中34幅地块于2008年1月23、24日成功出让,1幅地块流标。本次公告中,行业比较关注的地块为新江湾城F地块、浦东唐镇3幅地块、南汇康桥镇电信园A区地块、嘉定区瑞林路地块。 本次公告,我司购买了12份标书,经过实地踏勘、评估,公司决定参加唐镇20071613、20071614和嘉定20071621号3幅地块的投标。 现就我们参与摘牌的地块和重点关注地块进行分析(16号土地出让公告部分成交结果详见附表)。 参与摘牌地块 1、浦东唐镇20071613地块 20071613地块位于唐镇创新西路以北、规划唐丰路以东、保利金爵公寓以西,占地53829.3平方米,土地性质住宅,容积率1.6,底价24,910万元,挂牌截止前由上海华飞置业有限公司报价25,010万元。 共有15家发展商报名参加该幅地块的摘牌,2家放弃进入现场竞价,最终有13家发展商进入现场封闭报价,金大元集团(上海)有限公司以总价43,060万元竞得该幅用地的土地使用权,楼面地价5000元/平方米,比起始价上浮72.9%。其余发展商报价如下: 参与摘牌发展商竞买资格证号、名称、报价一览表 竞买资格证号 公司名称 报价 (万元) 楼面地价(元/M2) 比底价上浮(%) 排名 20071613-01 上海豫园商城房地产开发有限公司 27500 3193 10.4% 10 20071613-02 上海景瑞房地产发展有限公司 36110 4193 45.0% 3 20071613-03 上海长甲置业有限公司 26000 3019 4.4% 11 20071613-04 上海友力投资管理有限公司 35000 4064 40.5% 4 20071613-05 上海东郡房地产开发有限公司 28819 3346 15.69% 8 20071613-06 上海华飞置业有限公司 33010 3833 32.5% 5 20071613-07 上海中锐地产 无效报价 20071613-08 百联集团置业有限公司 36330 4218 45.8% 2 20071613-09 上海金牛房地产开发有限公司 29110 3380 16.9% 7 20071613-10 上海保利金鹏置业有限公司 28810 3345 15.65% 9 20071613-11 上海万科房地产开发有限公司 放弃竞价 20071613-12 旭辉集团股份有限公司 30910 3589 24.1% 6 20071613-13 金大元集团(上海)有限公司 43060 5000 72.9% 1 20071613