我国的城市化水平2006年末为43.9%,大部分省市处于城市化加速发展的起步阶 段"随着我国经济的快速发展!居民生活水平的提高!财富的积累!购买力的增强, 人们对改善性住房需求比例将逐步提高,未来房地产市场需求空间将继续释放"但基 于我国地少人多!政府对于投资性住宅地产政策性抑制和人民币升值的国情,房地产 商品具有投资品和抵御通胀的性质,房地产投资规模大!建设经营周期长!受自然因 素以及社会!经济!行政!心理等因素的影响大,因此必须对房地产投资项目进行可 行性研究进而为做出正确投资决策提供依据" 本文介绍了国内外可行性研究的发展,全面分析项目所在城市的房地产市场情况 和特点,比较分析同类竞争行业的楼盘开发销售情况;介绍了项目规划设计指导思想! 原则!方案和该楼盘所采取的住宅设计方案和户型设计方案;介绍了该项目管理各阶 段的管理工作细节和项目施工进度控制;分析了资金筹借成本和不确定性风险,对项 目的销售情况进行预算和对项目利润进行估算,得出该项目各项经济指标合理,总利 润!投资收益率!内部收益率等指标均可行"本文采取定量分析与定性分析!实证分 析与规范分析相结合方法,对项目经济效益进行了深入分析;运用现代管理理论与项 目管理的方法论,理论联系实际,对项目管理实施过程进行全面!系统的策划与研究, 对解决房地产开发项目管理中的实际问题具有一定的借鉴意义" 关键词:可行性研究,投资收益率,内部收益率,经济效益分析 声御景花园经济适用住房项目可研报告分御景花园经济适用住房项目可研报告 目录 摘要........ ABSTRACT. 目录........ 第一章导论00000.二-. 1.1项目研究背景....... 1.2项目基本概况.. 1.3可行性研究文献综述.... 1.4房地产项目可行性研究内容....... 1.5报告研究的主要内容和方法....... 第二章A市房地产市场分析... 2.1房地产行业基本情况.... 2.2该市房地产市场特点.... 2.3该市住宅市场分析....#. 第三章项目设计方案与组织进度控制... 3.1设计指导思想与原则.... 3.2规划设计方案.# 3.3项目组织管理控制...... 3.4项目实施进度控制.... 第四章项目经济效益分析.... 4.1项目投资估算..... 4.2资金筹措!投资计划及借款利息... 4.3项目销售收入预算...... 4.4项目利润估算....... 第五章投资风险及对策...... 5.1房地产投资风险的特点.. 5.2项目投资风险分析方法.. 5.3针对项目外在投资风险所采取的对策.., 5.4项目内在环境风险与对策 结束语...