虹桥南丰城（南区商场）装修指南
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目录
1. 指南说明 2
2. 装修管理 3
2.1 租区的移交 .......3
2.2 租区基本平面图 ...........3
3. 租户责任 4
3.1 方案提交说明 ...4
3.2 装修方案要求（包括商业零售及餐饮） .......4
3.3 由业主/物业管理处指定承包商进行的施工内容 ......6
3.4 对租户装修的要求 .......7
3.5 施工相关费用 .10
3.6 日后装修改动 .10
3.7 装修方案审批的先决条件 .....11
3.8 装修工程开工及竣工说明 .....11
4. 装修条款和限制 ..........13
4.1 政府批准 .........13
4.2 物业管理处批准 .........13
4.3 已批准方案张贴 .........13
4.4 机械通风及空调安装 .13
4.5 消防设施安装 .13
4.6 施工用水、用电 .........13
4.7 装修范围 .........13
4.8 装修垃圾清理 .13
4.9 保险 .....14
4.10 成品保护措施 .14
4.11 防火保护措施 .15
4.12 防漏保护措施 .15
4.13 施工区域 .........15
4.14 障碍物 .15
4.15 承包商及工人身份证明 .........15
4.16 顾问/承包商 ....15
4.17 工作时间 .........15
4.18 产生噪音及异味的装修工程 .15
4.19 钻孔、开凿及拆卸工程 .........15
4.20 电气焊工程 .....15
4.21 系统暂停 .........16
4.22 材料运输 .........16
4.23 承包商行为 .....16
4.24 装修工程竣工 .16
5. 重要注意事项 ..17
5.1 赔偿 .....17
5.2 条款的接受 .....17
6. 附件 ......18
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1. 指南说明
本装修指南（以下简称本指南）为租户提供编制和提交装修方案所需要的相关信息，以及装修
的审批程序和管理规定
所有的装修设计必须达到装修管理人——南恒（上海）物业服务有限公司虹桥南丰城物业管理
处（以下简称物业管理处）的要求，并且必须符合当前法规要求。所有租户必须遵守虹桥南丰
城商场（以下简称本中心商场）的《虹桥南丰城（商场）租户手册》和本指南的装修程序。租
户及其顾问在装修设计开始前应参考：
当地相关的法规标准；
本指南规定的程序；
其他特殊限制要求
对于与本中心商场设计不协调或影响本中心商场统一性的设计方案，业主和物业管理处有权否
决。租户承担在其租区内的所有装修费用，包括改造供电、空调、消防以及通讯设施的改造费
用。物业管理处在施工前会向租户的承包商提供下列补充信息：
保安要求
物料运输和泊车要求
非办公时间出入要求
装修垃圾清理要求
本指南中有些内容可能在租户《租赁合同》中亦有描述，但有关装修的程序以本指南为准
虹桥南丰城业主和物业管理处享有本手册的最终解释权和修改权
租户如有任何疑问或在装修工作上需要任何协助，请与物业管理处联络
总机: 62372222
传真: 62372022
南恒（上海）物业服务有限公司
虹桥南丰城物业管理处
二零一五年
虹桥南丰城（南区商场）装修指南
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2. 装修管理
2.1 租区的移交
2.1.1 租户或其代表负责办理租区移交手续时，租户或其代表应携带：
租户或其代表的身份证明
租户营业执照复印件一份
租户的委托信(如租区移交手续由租户代表办理)
2.1.2 当物业管理处移交租区钥匙给租户，代表租户正式接收该租赁单元；
2.1.3 物业管理处负责租区移交工作，并协助租户填写租区验收移交清单
注:
物业管理处将以书面形式通知租户租区移交的时间。无论租户是否按时参与租区移交，《租赁合同》
中规定的租赁生效日期均不作更改
2.2 租区基本平面图
物业管理处向租户提供1套电子版图纸，供其聘用的顾问/承包商使用
物业管理处不保证所提供的图纸符合所有细部尺寸。接到图纸后，租户聘请的顾问/承包商应在租区交
接后，现场确认所有尺寸和现有状态
虹桥南丰城（南区商场）装修指南
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3. 租户责任
3.1 方案提交说明
3.1.1 租户应主动联络物业管理处，并交接本中心商场的图纸和其它相关信息
3.1.2 租户所聘用的顾问/承包商应具有建设主管部门颁发的相关设计/施工二级以上资质
3.1.3 租户和其聘用的顾问/承包商应向物业管理处提交装修方案，供物业管理处审批。租户应确保
其所提交的方案准确、清晰及完整。如装修方案是由租户聘用的顾问/承包商代交，该顾问/
承包商必须提交租户的授权书，以确认身份。同时应提供工程进度表，说明租户期望的装修
开始日期，完成日期和各个不同的装修阶段
3.1.4 正常情况下，物业管理处应在5个工作日内审核租户的装修方案，并给出如下处理意见：
批准
批准但附带修改要求
重新提交
3.1.5 租户装修方案获得“批准”或“批准但附带修改要求”后，租户应向政府主管部门申请办理装修
施工的审批手续且向物业管理处支付全额装修押金后租户可填写“装修工程开工申请书”，提
出开工申请。经物业管理处审核后签发《施工许可证》，该《施工许可证》应端正张贴于施
工单元门上。任何未取得经物业管理处核准的装修工程开工申请和政府主管部门的批准施工
文件的租户以及未取得出入证的工人，都禁止在本中心商场内进行任何装修工作
物业管理处审核图纸的目的是确保图纸内容与本手册所设定的标准相符。物业管理处审核这
些图纸，并不保证确保方案完全适合于租户，亦并不代表其装修方案/图纸能通过相关政府部
门或机构的审批。租户应确保或使自己的顾问/承包商确保方案能达到租户的目的，并符合相
关适用的法律法规
3.2 装修方案要求（包括商业零售及餐饮）
3.2.1 提交的文件应按如下要求编制
3.2.1.1 图纸比例
所有平面图均应采用中文，标注尺寸为公制，比例为1:50 或 1:100
3.2.1.2 图纸必须有顾问/承包商的正式出图章，并由具备相应资格的设计师签署
3.2.1.3 图纸应按A3尺寸打印，或按消防报审要求晒制蓝图
3.2.1.4 提交的图纸须包含CAD及PDF版本的电子文档格式各一份
3.2.2 封面页应包含如下内容：
租区区域位置平面图
租区面积
租户单元编号和公司全称
3.2.3 装修方案详细要求如下
3.2.3.1 施工日程安排
开工日期和完工日期；
工程进度计划。。