大连国合汇邦原渤海大酒店地块改造项目整体定位及发展策略终期汇报
谨呈：大连国合汇邦房地产开发有限公司
本次汇报的主要内容
平面及户型设计建议
平面布局建议 户型设计亮点建议
典型项目平面分析——中央公馆
平面轮廓十分方正，8梯27户； 竖向交通核的布置偏于西北向，使得北向、西向户型的进深相对减小 电梯分组布局 户型多为狭长型
平面布局平台
中央公馆5F-20F标准层平面
平面布局设计特点
竖向交通核的布置偏于西北向，使得北向、西向户型的进深相对减小，从而控制了不佳朝向的户型面积和总体面积； 电梯分组布局，实现人流动线的相对分隔； 户型多为狭长型的一居室，便于户型内分割
对本项目布局设计的启示
单层建面：约1500平
典型项目平面分析——中山九号
东西双塔完全对称的平面布置，使得立面具有较强的仪式感； 两两户型间的开槽设计，使得项目多数户型可以实现明厨或明卫，增强了塔型楼体的通风性能； 南向户型平均面积较北向大26平，突出转角窗的设置，增强了对朝向和观景面的倾斜； 平面轮廓变化过于细碎，使得建筑立面形象更偏重于住宅
平面布局平台
3-15层标准层平面
平面布局设计特点
平面轮廓建议简洁一些，保证立面的公建形象； 可以通过开槽的手法增加部分一居室客厅的采光； 好朝向的户型面积应放大，建议加入一些观景元素，但应注意与公建形象的融合
对本项目布局设计的启示
15层以上标准层平面
注：西塔15F以下将G、H户型分为3个户型，面积为60-90平
单层建面：约950平(单塔)
典型项目平面分析——大连中心裕景
两侧户型的相对、相错，使得平直的内走廊在户门前出现了一定的放大空间，增加了公共空间的丰富性；然而这一设计尺度过小，在销售阶段客户很难感知。 只有F1、F2 户型有阳台设计，不同平面阳台封闭幕墙的长度变化，使得立面产生一道变化的竖向线条,客户通过模型或效果图便很容易获得震撼感受。 端头户型全部才用斜边形式，可以突出项目立面的挺拔形象；但是在现阶段的市场中异型房间往往存在销售抗性。
平面布局平台
大连中心裕景T1楼标准层平面
平面布局设计特点
公共空间的布置应同立面效果协同考虑，从销售期客户感知的角度出发，在立面上形成一些大尺度的空间元素； 阳台、凸窗等悬挑构件建议统一封闭，以保证项目的公建形象。
对本项目布局设计的启示
单层建面：约1550平
典型项目平面分析——嘉和花样年华3期
户型设计非常紧凑，零居设计到25-30平；过于紧凑的户型必然忽略掉一些居住性功能，从而排斥了自住型客户； 项目的凹阳台设计拓展了紧凑零居的室内空间； 东西侧户型紧贴交通核布置，从而依靠一道门禁可以实现投资性产品与自住型产品的分区管理
平面布局平台
平面布局设计特点
零居、一居户型的面积控制均应保证产品自住的功能需求； 阳台的设置可以拓展小户型的空间，但应统一封闭，以保证对外的形象； 通过布局调整，可以依靠电子门禁实现产品的分区管理
对本项目布局设计的启示
嘉和花样年华3期奇数层平面
单层建面：约950平
平面布局设计平台小结及设计建议
目前，市场上公寓项目的平面布局设计已能考虑到以下几方面：
目前，市场上公寓项目的平面布局设计已能考虑到以下几方面：
因此，本项目在平面布局设计方面要满足市场平台，即尽可能充分表达前四个思考点； 此外，以局部“串联”几层的大尺度挑空公共空间作为项目在平面布局上的重要特色。
突出资源倾斜程度：在资源、朝向好的位置布置大户型，反之亦然，是项目平面布置的基本要求；此外，本项目应加入对低楼层局部视野遮挡的考虑 提高居住舒适度：可以借鉴通过立面开槽增加采光、布置凸窗等手法提高居住舒适度；需要强调的是，在平面轮廓增加的舒适度元素不得与本项目整体公建形象冲突 功能分区的考虑：可以借鉴通过设计技巧、门禁系统、电梯的分组布置，引导人流走向，以实现不同功能区域自然分隔、不同客户相对区隔的有序状态； 公共空间的打造：大连中心裕景开始在公共空间处理上做出一定工作；对于套内空间发挥余地有限的小户型项目而言，公共空间的的特色化打造可以构成项目的价值点。