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横琴洲际航运中心建筑设计说明
第一章 设计总说明
一、 概述
本地块位于横琴新区口岸服务区内——环岛东路以东、中心商务区兴业十三路以南、十字门水道滨海东路以
西、澳门大学横琴校区以北，总用地面积13800平方米。本项目由珠海市洲际航运有限公司倾力打造高档复合地
产——珠海横琴洲际航运中心
该地块的地理环境具有很明显的优势：
1、此地块位于横琴新区口岸服务区，与澳门隔河相望
2、地块东面靠河及公共绿地、景观良好
3、地块呈完整之梯形、地形整齐
4、横琴岛被广东定为扩大对外开放四个重点开发区之一
二、 主要设计依据
1. 珠海市横琴新区管理委员会规划国土局《建筑用地规划许可证》 珠横新规土（地规）[2011]号2011年4
月13号
2. 珠海市横琴新区规划国土局《建筑用地规划条件》
3. 《中华人民共和国城市规划法》
4. 《城市规划编制办法》
5. 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6. 《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）
7. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
8. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
9. 《无障碍城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-2001）
10. 《商店建筑设计规范》JGJ48-88
11. 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
12. 《屋面、工程技术规范》（GB 50207-2002）
13. 《城市规划编制办法实施细则》
14. 《珠海市城市规划条例》
15. 《珠海市城市规划标准与准则》
16. 国家有关各项目建筑规范、法令、规划设计说明
17. 开发单位提供的设计条件
三、 设计要求
1. 用地性质：商业、办公、酒店复合地产
2. 用地面积：13800平方米
3. 容积率：不大于7
4. 建筑密度：不大于40 %
5. 绿地率：不小于30%
6. 机动车出入口方位：西、北
7. 停车泊位：0.6车位/100平方米设置
8. 建筑物间距控制：建筑物间距要满足消防、环保、卫生防疫、景观及珠海市城市规划技术标准与准则
四、 创意理念
横琴四面环水，海湾众多，沙滩绵延，怪石嶙峋，山清水秀，风景绝佳。建筑应是对现场、文化、环境的息
息回应，并与自然和谐共处。“建筑即风景”便是这一设计的追求，它包容了多元的文化和不同的功能，建筑在
这里不是供观赏的对象，而是具有不同背景的人们彼此之间，并与自然之间，相遇、交流的地方，凭借自然与人
造的建筑，创造一个由人组成新的风景，即“文化景观”。这种文化景观是新自然、新地方、新生活
1. 建筑设计灵感来源于璀璨的钻石，视为勇敢、权力、地位和尊贵的象征
钻石，最美的就是切面，每一个角度都让它熠熠发光。提取自然要素金刚石，一种天然矿物，经过精
琢磨切割，成为闪闪发光的钻石。钻石的美丽取决于光线在其内折射和反射的效果。颗颗未经琢磨的钻石，
是无法发辉璀璨的光芒。采用“钻石切割”的概念，对建筑进行切割，不仅增添了建筑空间的丰富感，而
且有利于建筑的采光及空间利用率。使建筑不但拥有“钻石”般令人瞩目的建筑形态，而且创造出“钻石”
般的舒适环境。把钻石的特性赋予建筑，充分体现建筑本身的价值。可谓是钻石般建筑，稀世地标气魄
钻石坚不可摧、攻无不克。具有坚贞永恒和坚毅阳刚的品质。在建筑造型上融入柔性元素，运用曲
线线条，不仅能够使建筑充满生机，并且柔和了建筑的“刚”性，“刚柔并济”让其脱颖而出，达到吸引人
眼球的效果
2. 建筑设计灵感元素来源于游船扬帆，逐浪前行
洲际航运中心将功能性定义用理性与现代艺术融合的方式表现出来。建筑造型利用风卷云帆的流动性
的概念，将主楼与裙房相互结合，创造出游船扬帆，逐浪前行的动画意境。洲际航运中心是汇聚大型时尚
购物中心，智能化高级写字楼，高级酒店及大型多功能会议中心于一体的大型建筑。建筑主楼楼高近200
米，融前瞻性，艺术性，功能性于一体，其外观如同一张鼓满了风的帆。建筑裙房通过形体穿插，增加，
削减等设计手法，创造出如同一艘自由航行的游船的形态。建筑裙房立面由于形体不同高度，倾斜度使屋
顶线所形成的“之”形，通过光照的变化，产生建筑的阴影变化，建筑材料的明暗变化，如同随风晃动的
水波，充分展现了水的灵动性
在立面上融入帆、波浪、船的独特造型。船有帆才能充满力量驱逐波浪向前进，顺道扬帆，一帆风
顺。海滨之畔，一座波浪上的船扬帆立于裙房之上。装点着金属白色嵌条的玻璃，与形似翻飞的帆，波浪形的墙壁相叠交。正面设计不仅体现航行的感觉，而且也成为海岸上一道亮丽的风景。并使建筑的形与名
相互融合、相互联系，组成密不可分的整体，体现建筑的意境。明亮通透的工作环境，一览全景的休息场
所，轻松、愉快的购物环境，开阔的城市休憩广场，构成此项目密不可分的组成部分
设计的追求目标——建筑造型别致，就像是畅游于海上的游船，扬着风帆，逐着海浪。应和着海浪沙滩，连
绵的山体缔造出一种梦幻般的唯美镜像，让建筑与横琴的迷人景致相互融合，密不可分。实现“建筑即风景”的
设计目标
第二章 总平面设计
一． 概述
场地：
1. 用地北、西面向城市干道，南面为蓝琴大厦，东面为华融横琴大厦。地块呈完整之梯形
2. 场地平整，无保留建筑物及绿化植被
3. 场地周边道路的西面接市政管网
二． 总平面布置
1. 建筑方位：考虑到周边建筑物的布局关系，本项目主楼设计长轴方向与东边用地红线平行
2. 北侧通过开放式城市绿化广场与建筑有机联系，构成密不可分的整体。开放式广场一方面开放性的广场的有
助于缓解人流疏散的压力，另一方面宽敞的广场还能为举办一些活动成为可能，此外大面积的绿化空间能够
增添建筑的活力，形成一个温馨，适宜的生活氛围，使建筑与城市能够通过广场遥相对话
3. 通过环境绿化小品等景园设计，该项目可成为城市的区域性中心
4. 与四个地块由天桥廊道有机结合形成一个整体的商业群
三． 竖向设计
1. 场地设计室外地面标高-0.450相对于黄海标高为4.950，主楼室内设计地面标高+0.000相对于黄海标高为
5.400。室内外高差以台阶及坡道过渡
2. 地下一层范围略大于首层轮廓，且部分顶板标高下降至-2.050，并按汽车荷载做室外硬铺地。其与周边场地
以坡道或以自然坡过渡处理
四． 交通组织
1. 车流出入口
1) 机动车主要出入口（3个）设在西侧与北侧道路处
2) 在地块西南角设一商业及酒店主要机动车进出口
3) 在地块北侧中部设一写字楼机动车进出口
2．人流出入口
1) 商业人流主要从南、北方向进出，而由天桥廊道有机的连接使人流进出方向更为四通八达
2) 主楼办公的人流，各自从西、北两路分别进出。酒店人流由东面进出
3．物流主要由地下室分别进各个功能区域
五． 绿化
1． 所有地面停车场一律为植草砖绿化停车场，计入绿地面积
2． 地下室顶板1.5m厚覆土，种植草坪，计入绿化面积
3． 广场设有局部绿化水景、小品等计入绿化面积
4． 建筑裙房顶设计成为绿地形式的公共空间，设置1.5米厚覆土并种植乔、灌木，计入绿地面积
第三章建筑设计
一． 技术标准
1． 建筑物等级为一级
2． 建筑防火等级为Ⅰ级
3． 建筑耐火等级为一级
4． 屋面防水等级为Ⅱ级
5． 地下室防水为二级
6． 抗震设防烈度为7度
7． 人防等级为6级
二． 建筑空间功能布局
该地块分为三大功能商业、写字楼、酒店。出让年限：商业40年；写字楼、酒店50年
1. 地下二至三层为车库及设备层，地下四层平时为车库，战时作为人防空间
2. 地下一层至四层为商业空间
3. 五、六层为办公与会议配套
4. 八层至四十一层为办公空间
5. 四十二层至四十八层为酒店
6. 十一层、三十层为设备避难层计入容积
建筑内部空间的处理尽力体现对工作人员和顾客的充分关怀。首先为写字楼、酒店和商业分别设计了3个主入
口，分流了人群也为顾客带来了方便
内部空间关系明了，过厅通道宽敞舒适，楼梯的设置满足防火与安全疏散的要求，电梯数量采用高级别的要
求，将令使用的顾客带来长期的方便与舒畅
三． 建筑内部交通组织
1. 商业
1) 地下商业预留地铁出入口，与周边四地块相互连通快捷疏散人流
2) 地下一层至一层二部自动扶梯一上一下，一层至四层由两部自动扶梯一部上一部下，引导顾客向上购物
消费，另有两部部电梯送达使人流顺畅
3) 商业物流从地下车库卸货区的二部货梯直接送达，使消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快，
购物方便且不易疲劳。。