[ 先下手为强 ] 美景鸿城 8月市场攻击战略
第1部分 “ 地产战局 ”
事件1 “ 银监会收紧2贷 ”
“ 严格执行2套房标准 ” * 7月19日中国银监会主席刘明康强调：今年上半 年，我国银行业贷款规模迅速扩张，对推动经 济企稳起到了重要作用，但贷款高速投放积累 的风险隐患也在增加，因而提出“十项要求”。 第十项“控制房地产贷款风险，严格执行“二套 房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款 比例和贷款利率
事件2 “ 央行发行央票 ”
“ 重启1年期央票 ” * 时隔7个月之后，7月9日中国人民银行重新发行 一年期央票。 尽管本次发行一年期央行票据其 实只有500亿元，发行量并不大，但其信号意义 明显。在信贷疯狂增长的背景下，虽然货币政 策适度宽松的总体基调仍不改变，但央行已经 着手微调货币政策，央票重启是货币政策强势 微调的标志，是货币政策转向紧缩的转折点
事件3 “ 央行副行长预防针 ”
“ 不要过多恐慌 ” * 7月22日，前中国人民银行副行长吴晓灵表示： 要给央行的货币政策提供有利空间，如果有朝 一日央行提高存款准备金率，大家不要有过多 恐慌。吴晓灵的预防针也给了市场信贷政策可 能趋紧的信号。中信银行行长助理表示“我们目 前没有收到任何信贷趋紧的通知，7月信贷依然 按行原定节奏。”
事件4 “ 上海捂盘新规 ”
“ 上海出台楼市新规 ” * 针对当前商品房销售中“少量多批”“捂盘惜售”有 所抬头的情况，上海市7月出台《上海市商品 房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房 的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示； 区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产 登记等手段，制止开发商捂盘惜售
事件5 “ 广州惠4条新规 ”
“ 惠四条新规 ” * 针对广州楼价重回9676元/m2高位的现象，以及 有8块地王未履行土地拍卖公告两大因素，7月 17日广州市国土房管局提出了四招应对楼市异 动策略：包括严整逾期不动工的“地王”、继续 推进保障性住房计划等等
事件6 “ 住房部3条措施 ”
“ 住房部3大举措 ” * 经过对全国楼市为期数日的“微服私访”之后， 住房和城乡建设部(住房部)提出了“三项举措”来 力稳楼市：一是加强监督管理，确保完成今年 保障性安居工程工作任务；二是继续稳定普通 商品住房信贷支持；三是继续加强房地产市场 监测分析，加强对各地的分类指导
美景鸿城 “ 地产战局判断 ”
“ 地产变天 ” * 无论从中央部委、银监会、人民银行、地方政 府近期密集出台的房地产政策来看，房地产已 经开始变天了，房地产的政策性风险已经开始 加剧。因而建议美景鸿城务必需要关注地产政 策的变化，引起高度警觉，从而积极应对地产 战局，全面控制政策对第1期销售的风险
第2部分 “ 竞争战局 ”
事件1 “ 正商幸福港湾 ”
“ 9月开盘 ” * 从目前正商幸福港湾的销售节奏来看，6月28日 售楼处正式开放，7月6日万元征集幸福感言，7 月18日少儿绘画大赛，8月2日启动客户排号， 优惠5%，8月底将进行开盘。其已经将美景鸿城 作为最主要的竞争对手，明确表示比美景鸿城 便宜500元的说法。。