诚祥众赢 谨呈：朝晖房地产有限公司 2014年10月万盛房地产市场调研报告 诚祥众赢 中亿凤凰城 九众盛城国际 万盛花园 首邦项目 宇帝尚城 永利豪庭 本案 和盛中央广场 润州江山城 南桐花园 城南一号项目 城市之光 国能天街 财富广场 新区高速 路口组团 支路组团 盛东国际 老城区 组团 滨河 板块 楼盘分布 诚祥众赢 支路组团 个案简介 诚祥众赢 南桐花园 项目点评： 1、以价格相对较低销售住宅和商业 2、宣传政府项目主导项目，不会缺资金不会烂尾，给客户信心 3、下阶段准备自己做渠道，该楼盘有置业顾问在金科做过渠道，准备借此带动项目渠道 4、售房部在支路中，不利于客户群找，客户经常会找到我们售房部中，对我们项目有利 住宅分析 诚祥众赢 项目目前位置不临街，售房部在支路中，对项目形象上有一定瑕疵； 项目没有花园，相对居住环境较差，对比我们项目我们项目能从广场优势上吸引客户； 项目产品比跟我们项目产品类似，纯在竞争性，但我们项目目前处于尾盘阶段，所以不能对我们产生任何竞争力； 目前该项目整体价格较低，对我们剩余产品价格有一定影响 南桐花园 商业分析 诚祥众赢 该项目商业以普通临街铺面为主，在目前看来也是难于销售，所以该项目想借助这个春节返乡潮，以低价形式推出商业，达到快速回笼资金效果； 后期该项目地块若不成熟，在商业价值 上无法和我们项目临街商业对比，所以建议我们项目趁今年返乡潮的效果，以降低价格的方式尽早去化商业，避免后期两个楼盘的恶性商业竞争； 南桐花园 临街商业 临街商业 诚祥众赢 滨河板块 个案简介 诚祥众赢 项目点评： 1、项目处于老城商圈内，周边配套较为齐全，出行较便捷，地段相对成熟； 2、商业主题为滨江风情休闲街，但周边环境不是特别理想； 3、商业层高相对较高，可利用空间较大，由于地段内人气不够，市场接受度不高 润州·江山城 1#楼 2#楼 3#楼 润江江山城 商业分析 诚祥众赢 项目是万盛第一大盘，整体居住品质较高，客户信誉的较好； 项目支持公积金贷款，同时对老带新客户优惠较大（2万元优惠）； 项目自身环境舒适，中庭景观较大，配套公园，同时临近河边，对老街拆迁客户吸引力大； 全封闭式社区对业主安全有保证，商业配套完善对业主购物有帮助，所以该楼盘在万盛整体销售量最好； 润州·江山城 17#楼 商业分析 诚祥众赢 项目整体商业量大，配套完善，对老城区商业客户吸引力大； 其中1号楼3层商业——做百货，层高5.1米；2号楼2层商业——做餐饮，层高6.1米；3号楼4层商业——做休闲，层高5.1米； 2、3号楼1F地段较好，开发商前期以出租模式销售 润州·江山城 1#楼 2#楼 3#楼 诚祥众赢 新区高速路口组团 个案简介 诚祥众赢 项目点评： 1、项目目前剩余房源不多，近期营销活动较少，以口碑与老带新销售； 2、项目旁是在建的西部动漫城，促使了商业的快速去化； 3、由于2层商业在万盛接受度较差，万盛花园意向客户观望态度也较严重，迟迟未下定 万盛花园 万盛花园 住宅分析 诚祥众赢 项目内有花园洋房，整体居住品质较高，对高端客户吸引力强； 项目临近高速路口，未来周边会形成西部动漫城，后期价值较大 目前剩余15、17号楼少量住宅未售，支持公积金的优惠是该项目最后的清盘优惠手段； 万盛花园 15/17楼。