大兴区房地产市场调研报告
——2011.10
目录CONTENTS
第一章大兴区区域背景2第二章大兴区房地产市场
第三章案例分析
第一章 大兴区区域背景
大兴区房地产市调报告
一、概况 大兴区位于北京市南部，东临通州区， 南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔 永定河为邻，北接丰台区、朝阳区。 大兴全境属永定河冲击平原，面积为10 36平方公里，海拔13.4米-52米，属暖温带 湿润大陆季风气候。年平均气温为11.6℃， 年平均降水量556.4毫米。 大兴作为连接南中轴线，横跨北京东部 发展带和西部生态带，成为北京向华北地区 辐射的前沿
大兴区区域背景
新城定位: 北京南部具有生态绿色的宜 居新城,是北京重要的物流中心,是现代制 造业和文化创意的重点培育低区 发展目标：“战略发展节点” “新兴产业 基地” “京南绿色新城” 规模：2020年大兴新城总人口控制在60 万人，城建设用地规模控制在65平方公里
大兴新城定位为绿色之城、宜居之城
二、区域定位
大兴区区域背景
三、综合指标
随着近几年大兴区产业的快速发展，促使大兴人口快速增长 2005底，大兴区常住人口首次突破百万，人口增长幅度高达12.17%，这与大兴轻轨正式规 划施工建设是密不可分的，2010年人口达到136.5万人，增长17.77%
2003-2010年大兴区经济增长迅速，GDP年度涨幅在10%
大兴区区域背景
四、产业规划
北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物 流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精 细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编 播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西部综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药 基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡 万亩生态旅游区、永定河生态旅游区
大兴区区域背景
公路交通：“一纵两横‘，京开高速贯穿五环、六环，方便快速进入中心城区 轨道交通：城铁大兴线、亦庄线年底开通， 将加强大兴新城与中心城的连接，实现了中 关村产业带与大兴产业带的互补，联络了西 直门、北京南站等交通枢纽，沟通了新街口、 西单以及大兴区，成为北京市南北客运的大 动脉.
交通体系逐步建立，拉近城市距离
五、交通规划
大兴区区域背景
第二章 大兴区区域背景
大兴区房地产市调报告
大兴区房地产市场
大兴区的房地产起步并不晚，但是受制于购房者对南城的偏见以及交通的不便，很长时间未能引起购房者的重视，房价也低于地理位置类似的通州。 随着政策的倾斜、配套设置的完善、尤其是地铁大兴线和亦庄线的开通，解决了大兴的交通瓶颈问题，大兴区的楼市在沉寂多年之后，终于爆发，2007年和2008年在北京楼市滞销阶段，大兴区域的项目反而畅销。目前由于对房地产的打压力度增加，市场上的供大于求的现状，使2011年成交量有所下降。 大兴是近年北京房地产开发的热点区域，不到半年时间，先后有绿地、保利、金地、东亚新华等多家知名房地产公司的楼盘竟相入市。普通住宅、小户型公寓、别墅 等多种形态，大兴楼市进入了多样化、城市化发展的快速上升空间
一、总体概况。