金坛市场调研简报 【 2010年12月】 上篇 市场分析 第一章金坛市总体概况 第二章金坛市房地产市场概况 一、金坛市总体概况1、城市总概 金坛市地处江苏省南部，为宁、沪、杭三角地带之中枢。东接常州武进区，西界茅山，与句容市接壤，南濒兆湖，与溧阳、宜兴依水相望；北与丹阳市，丹徒县毗邻。 是清代著名训诂学家段玉裁、当代著名数学家华罗庚的故乡。 金坛，有着1300多年历史文化名城和新型工业城市 1、传统的农业基地，现代轻工业重镇 2、金城镇对周边地区吸引力较小 3、城市发展缓慢，人口稳定 4、金坛是全国有名的教育之乡 晋 （411年） 早在石器时代 就有先民活动 属于吴地系延陵县金山乡 境城和隶属关系多有 变动，但县名未变 隋末农民起义 中乡人自立金山 县 唐武后垂拱四年 改为金坛县 设立金坛市(县级)2010年全国百强 县（市）第77位 2、历史沿革 春秋战国 （前500年） 隋末 （617年） 唐 （688年） 金坛——“江东福地” 武则天时，以茅山华阳洞内有“金坛百丈”，更县名为金坛。城市荣誉： 2010年获全国百强县第77名； 全国百家明星县市； 全国首批80家小康县市； 中国科技实力百强县市和全国卫生城市行列金坛市距周边各城市距离 ●金坛的水陆空交通非常方便。京沪铁路、沪宁高速公路、常州港、镇江港、常州机场临近金坛市北侧，距离均在50公里之内； ●到上海港和张家港分别为2.5小时和1.5个小时的车程。距国际空港南京禄口机场、上海浦东机场分别为60公里、250公里。 ●目前上海和南京之间的动车组，从常州站至上海一个半小时、至南京约一个小时； ●在建的京沪高铁将于2011年10月投入运营，届时从金坛经由常州站至上海将只需40分钟，至南京只需30分钟左右； 金坛市交通情况 上篇 市场分析 第一章金坛市总体概况 第二章金坛市房地产市场概况 二、经济发展状况 （一）宏观经济数据2004-2008年，连续5年保持两位数快速增长。2009年的总量与2008年基本持平。传统的经济结构限制了金坛总体经济的向上突破。 金坛的经济支柱产业是化工、纺织机械、光伏产业，缺少国家大型基础设施建设的投入。 从另外一个角度，也反映出金坛经济的平稳。 人均GDP及人均可支配收入因金坛市人口总量较小，该项指标在江苏省应居于前列。 从城镇居民人均可支配收入横向对比得知，金坛市城镇居民人均可支配收入在江苏所属范围内属中等水平。比如东要好。 人均可支配收入的横向对比 金坛市近年城镇职工收入 该项指标，2009年与如东差不多，但对比两地的发展来看，金坛近年的各项指标增长幅度趋小，这与金坛的经济结构和城市定位有关。 金坛市产业增长情况 金坛市产业增长情况 从连续三年的数值中，我们发现一个很有意思的现象： 第二产业连续三年比重上升， 第三产业连续三年比重下降。 （二）金坛市近三年常住人口及人均GDP发展状况从上表可以看出，近三年，金坛市人口基本保持同一水平，市区常住人口也维持约22万。人均GDP保持较快增长，因经济结构的原因，2008年宏观经济影响较大。。。。。。。