二、三线城市房地产市场投资潜力分析
前言
对于现阶段要做强做大的房地产企业而言，最重要的途径之一，是获取战略性的利润，即敏锐捕捉区域经济及该区域房地产市场的增长潜力，而非斤斤计较具体项目的经营得失
基于此，新地产策划机构借金融年会之机，一次性推出了国内十余个二、三线城市房地产市场投资潜力分析报告，与大家一起分享
南京市房地产市场投资潜力分析报告
第一部分 宏观市场
一、城市概况：
南京，江苏省省会城市。地处长江下游平原，国家生产力布局中最大的经济核心区——长江三角洲。 南京总面积 6598平方公里，是目前我国东部地区综合性工业基地、重要的交通枢纽和通讯中心，全国四大科研和教育中心城市之一，同时还是我国华东地区仅次于上海的大商埠
二、城市投资优势：
区位优势
南京地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，具有加速经济国际化的有利条件
交通通讯优势
南京是中国华东地区重要的交通和通讯枢纽，铁路、公路、航空、水运、管道五种运输方式齐全，构成了立体化、大运量交通运输网络；程控电话、移动通信、数据通信、微波、卫星、光纤等组成了现代化通信网络。 南京长江第二大桥位于现长江大桥下游 11 公里处，跨越长江中第三大岛 -- 八卦洲，由“二桥一路”组成，全长 12.517 公里。南京市区现有道路面积达 2185 万平方米，总长 1802 公里。大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路长度近 123 公里，新增道路面积达 129 万平方米
教育科技优势
南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究机构500余家，科技人员32万人，在宁两院院士61人，科技综合实力居全国城市前列
产业优势
南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，已经形成了以电子、汽车、化工和一批地方特色产品为主导的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模位 居全国城市第二位，汽车工业居第五位。南京也是长江三角洲仅次于上海的商埠重镇，年社会商品零售总额居全国城市前十位。进入二十世纪九十年代， 南京以其工业、科技、区位的优势和快速发展的经济，被评为中国城市投资硬环境“四十优”城市之一，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区
三、城市规划
南京将继续延续 “由市中心区，1个副中心，7个地区中心及若干个居住区中心组成的主城公共活动中心体系”的规划格局。进一步拉开都市发展区框架，重点培育三个新市区：有效控制主城人口的增长，优化完善主城功能结构；实施小城镇集中发展策略，推进郊县城市化进程；突出公共交通优先的战略，继续高度重视主城交通建设；大力改善城市环境，加强历史文化保护和城市特色塑造；加强区域服务职能，提高中心城市地位和区域竞争力
预计到 2010年南京市域总人口将达到680万人左右，都市发展区总人口为530万人左右，主城人口则控制在300万左右。同时2010年人均居住面积将达到15平方米，城镇人均公共绿地达10平方米/人以上，城市中心区人均公共绿地要达到6平方米/人以上
南京将建设成为充满经济活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居环境的城市
四、宏观经济指标分析
1、地区生产总值
2005年一至三季度全市实现地区生产总值1753.22亿元，按可比价计算，同比增长15%。其中，第一产业实现增加值54.74亿元，同比增长5%；第二产业实现增加值800.03亿元，同比增长18.8%；第三产业实现增加值898.45亿元，同比增长13%
2、全社会固定资产投资
2005年南京市全社会固定资产投资在经历了一季度的15%以下的低速增长后，二季度开始快速回升，5月份以31.。