Copyrightby RIXINWEIYE ConsultingAll rights reserved. 2008.6 WWW.RIXINWEIYE 「长安一号项目」 |投资背景分析| PROPOSAL + 宏观经济背景 + + 规划背景 + + 政策分析+ + 房地产市场分析+ + 项目分析 + COUTENT 目录 + 豪宅产品专题研究 + 宏观经济背景 经济总量: 2007年全年实现地区生产总值9006.2亿元，比上年增长12.3%，按常住人口计算，当年全市人均GDP达到56044元（按年平均汇率折合7370美元） ◎ 宏观经济背景/经济总量 北京历年GDP(单位:亿元) 07年GDP增速比上年回落0.5个百分点，但已连续第9年实现两位数增长 历年来人均GDP(单位:元) ◎ 宏观经济背景/人均GDP 【 07年人均GDP比上年增长8.9%。】 07年重点城市人均GDP(单位:元) ◎ 宏观经济背景/人均GDP比较 07年上海人均GDP仍列各大城市榜首,超出北京人均GDP12005元,大连随着近几年来经济的猛进,未来也将会成为上海、北京强有力的竞争者之一 产业结构: 三次产业结构由2006年的1.3:27.8:70.9变化为 2007年的1.1:27.5:71.4。 其中:第一产业101.3亿元,比上年增长2.1%;第二产业 2479.3亿元,比上年12.6%;第三产业6425.6亿元,12.3% ◎ 宏观经济背景/产业结构 (单位:元) ◎ 宏观经济背景 【人均可支配收入继续保持上升趋势,消费性支出保持良好状态】 人均年工资(单位:元) ◎ 宏观经济背景/人均工资 从1999年到2007年,9年时间内人均年工资翻近3倍 恩格尔系数 ◎ 宏观经济背景/恩格尔系数 从1999年到2006年,北京市城市居民家庭恩格尔系数由39.5%下降到30.8%。下降了8.7个百分点,2007年因受世界经济持续增长、美元贬值、部分农产品主产国减产等多种因素的影响，导致全球通胀压力加大,07年北京城市居民家庭恩格尔系数略有上升 规划背景 ◎ 远景规划/北京市总体规划（2004年-2020年) 【“两轴两带多中心”的城市空间结构】 【门头沟处于西部发展带】 两轴： 指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴 两带： 指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带” 多中心： 中关村高科技园区核心区 奥林匹克中心区 中央商务区(CBD) 海淀山后地区科技创新中心 顺义现代制造业基地 通州综合服务中心 亦庄高新技术产业发展中心 石景山综合服务中心等 ◎ 远景规划 / 功能分区 / 中央 商务区 奥林匹克中心区 平谷新城 亦庄新城 中关村高科技园区 门头沟新城 城市 中心区 昌平新城 通州新城 大兴新城 顺义新城 延庆新城 怀柔新城 密云新城 房山新城 中心城各功能中心和11个新城 ◎远景规划/交通规划 城市快速路 城市主干道 城市次干道 2004年-2020年交通路网规划 ◎远景规划/交通规划/轨道交通 地铁六号线: 五路站 —东小营站 ，预计2012年建成通车 【S1线和六号线由西向东横穿北京城】 S1线，五路——门头沟，可能在2012年以内开工。。