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2016年明威地产长安项目定位研究及发展战略报告

sikao7
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资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/12/16(发布于江苏)

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文本描述
明威地产长安项目定位研究及发展战略报告
谨呈:明威地产--项目整体定位及发展战略
项目形象定位
项目产品定位
项目客户定位
项目本体研究
开发目标及项目背景
项目核心问题
区域研究
市场研究
客户研究
报告思路
案例借鉴
宏观市场
初步排布建议项目外部条件 项目地块质素 项目属性小结本项目隶属长安区,处于长安与西安的交汇区域,距离城南、高新、曲江三大区域均通达性良好,与城南联系最为便捷
本项目位于长安老区政府版块边缘区域,目前对区域较为陌生 距离城市发展最早的城南区域尺度最近,属于城南外扩第一区域,能够享受部分城南成熟配套辐射 与高新、城南、曲江三大成熟区域距离很近,车程均在20分钟左右
曲江区
市中心(钟楼)
主城区
城南板块
4公里
10.5公里
西长安街
西部大道
韦曲西街
绕城高速
城内区
高新区
城南区
曲江区
老区政府版块
钟楼
绕城高速
本项目区域


航天大道
子午大道
车程20分钟
车程20分钟
10.5公里 车程20分钟
关键词:城市边缘/通达性良好本项目区域内交通四通八达,公交系统有待完善;区域与地铁利好,但地块受到2号线地铁利好辐射有限
区域内道路交通便捷,通达性强; 高新区:经西部大道西沣路 太白南路 高新区 曲江区:经航天大道 雁塔南路曲江区 城南区:经电子正街、东仪路直达城南 目前本项目周边尚无公交路线,公共交通有待完善


关键词:公路便捷/公共交通待完善/地铁利好有限
交通条件:
项目配套:
西长安街
韦曲西街
雁环路
绕城高速
西部大道
1500米
÷
西沣路
子午大道
航天大道
太白南路
地铁
曲江区
高新区
雁塔南路
目前交通条件: 道路交通较为发达,通往高新、曲江、城南区域均快捷。此区域公共交通有待完善
未来:地铁2号地铁线对本项目辐射有限
城南区
电子正街
东仪路
西安地铁2号线2011年1 1月建成通车。至长安线路段将与2013年全线通车运行。 世联研究:地铁的开通能够提升周边物业价值。市区地铁利好有效范围为500-1000m、本项目距离地铁站1.5km,受到地铁辐射有限; 本项目距离地铁口较远,客户易受众多其余竞品项目拦截,地铁对本项目很难形成直接利好区域陌生,项目内部规划有教育配套,外部仅拥有基本生活配套,中高端商业配套匮乏,生活氛围尚未形成


交通条件:
项目配套:
长安广场
华润万家
西长安街
韦曲西街
雁环路
绕城高速
西部大道
1200米
÷
西沣路
子午大道
航天大道
太白南路
曲江区
高新区
城南区
电子正街
东仪路
周边有韦曲中学、距离长安二中2.4公里,项目具有一定教育资源 距长安广场、华润万家仅1.2公里,拥有基础配套,中高端商业配套不足
项目内部配套:
韦曲中学
项目外部配套:
本项目内部规划幼儿园、小学。拥有完善教育配套
关键词:教育配套/中高端商业配套匮乏
长安二中本项目周边规划有百米绿化带及千亩清凉山公园,但完成时间不确定,具有不可控性,对本项目前期价值不大
绕城高速
长安街
东仪路
电子正街
子午大道
西部大道
韦曲西街
长安西街
清凉山公园
500m
本项目地块西临百米绿化带,北距千亩清凉山仅500米。 由于规划具有不可控性,目前项目时间节点上不明确,景观资源对本项目可利用度不高。 百米绿化带:处于概念规划阶段而言,目前尚无明确时间节点。 清凉山公园:本项目位于公园南部,距离公园500米,部分地块拥有景观资源。 规划面积76.8公顷,其中建设用地67.4公顷(1005亩),是长安区重点实施的十大项目之一,规划将于2011年开工
清凉寺现状


关键词:景观规划具有不确定性
规划中百米绿化带项目周边众多城改项目,环境较为混杂。且随着项目陆续入市,本项目整个开发期均将面临激烈竞争


城中村
城中村
城中村
关键词:众多村庄环境混杂/未来面临竞争
村庄
蒋家村
首帕张村
张家村
上塔坡村
下塔坡村
何家营村
皇子坡村
东崔家庄
根据2010年9月华商报信息:长安区列入城区规划范围内的共有36个村,目前已有8个列入了城中村改造计划,申店村,还有张家村、夏殿村、东崔家庄村、皇子坡村、何家营村、首帕张堡村和蒋家村
近期待改造城中村本项目地块形状不规则,东临东仪路延伸线,西临规划百米宽绿化带,北至西部大道,南至韦曲建材街
东临东仪路延伸线 西临规划中的百米宽绿化带 南至韦曲建材街北至西部大道
项目四至
北:西部大道
东:东仪路延伸线
南:韦曲建材街


西:规划中的百米宽绿化带
项目地块南侧小产权项目
关键词:地块形状不规则
10
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