中原地产对于2008年楼市的预判
核心提示：如果说2007年是“政策落实年”的话，那么2008年的中原楼市笔者认为应是“理性发展年”， 市场将更加理性，将会呈现以下十大走势：
新的一年已经来临，在已过去的2007年，中原楼市在经历了国家一系列新的宏观调控之后，自去年10月份郑州房地产市场出现了“阶段性的调整期”。如果说2007年是“政策落实年”的话，那么2008年的中原楼市笔者认为应是“理性发展年”， 市场将更加理性，将会呈现以下十大走势：
1房价将理性稳步持续上涨
从上个世纪末开始，价格一直处于主导地位，随着市场的迅速发展，中原楼市在近10年的市场风雨中，房价一直处于稳步上涨的趋势，虽然郑州房价在经历了新政策调控之后迫使增幅放缓，而郑州作为“三线发展中城市”，随着取得土地成本的增加，楼盘品质的不断提升，郑州房价持续稳步上涨，这符合中原楼市的现状，更符合楼市发展规律
2刚性需求仍将呈现持续旺盛
市场经济的精髓就是需求与供给的关系，房地产作为一种商品，更不例外。随着城市化进程的加快、郑州城市框架的扩大、市场需求的多元化发展，在某种程度上，中原楼市某些产品还存在有效需求供给不足的现象，某类产品市场还是空白。没有买到满意物业和还没有买到物业的人还太多太多
3同区域楼盘价格差将越来越大
价格作为楼盘销售的主导因素，一直以来，郑州市同区域内楼盘的价格基本处于平衡状态。但是从2004年以来，郑州楼市同区域内的楼盘价格逐步拉开了差距，这说明：一是同区域内消费者对位置因素考虑逐步削弱；二是同区域内消费者对价格的承受能力在不断提高。在同区域内的同一消费阶层，价格在某种程度上已不是影响客户决策的关键因素。那么随着郑州市各区域市场的成熟度的提高，同区域内楼盘的价格差距将越来越大，这是房地产区域市场发展的必然结果
4市场愈加细分、新品不断出现
随着消费需求的多元化，人们生活方式的不断变化，房地产市场将进一步细分，新的房地产产品将会不断出现，尤其是那些“杂交”性质的产品将会在郑州未来市场上出现得更多
5规模性开发将成为市场的主流
近年来，规模效应在房地产开发中的优势越来越明显，过去那些小规模、碉堡型的开发模式将会被市场所淘汰，规模性开发将成为中原楼市未来房地产市场开发的主流
6营销将从“技术”转向“战略”
营销作为楼盘开发的龙头，在激烈的市场竞争下，营销“技术”层面的东西对于一个楼盘的作用已不是十分重要，只能起到阶段性的推动作用。而真正“战略”层面东西才能创造持久的热销效应，尤其对于大盘的开发，营销战略才是营销的关键
7开发格局“强者更强”更为突出
自土地交易国家实行招、拍、挂的方式后，郑州房地产开发主体多元化格局已经形成，外来企业的强势进驻，郑州市开发阵营将继续调整。中小型发展商受融资渠道的限制，“势力”将会越来越弱，整个开发格局“强者更强”的局面在2008年将会更为突出
8服务型开发商将成为发展主流
随着市场开发格局的转变，开发企业的经营理念也在不断变化，服务导向型、有责任的开发企业必将越来越受到市场的欢迎，将主导未来市场发展的方向，成为发展的主流
9速度将成为楼盘开发的重心
面对市场的瞬息变化，国家宏观调控政策的不断深入，楼盘的开发速度越显其重要性，原来那种囤地囤房、打持久战的开发策略必然被动挨打。速度必然成为楼盘开发的重心，在未来一定时间内速度将成为楼盘开发成败的重要因素
10 商业地产将显“你死我活”局面
商业地产近两年来的开发量可以说是突飞猛进，各路英豪纷纷抢滩郑州，商业地产正在演绎一场别开生面的“肉搏战”，市场容量的有限，必将导致出现“你死我活或他死你活”的局。