龙岗区写字楼市场研究
深圳中原技术发展中心策划组 ShenZhen.2016.02
2龙岗区写字楼发展概况
龙岗区典型写字楼项目分析
区域写字楼市场供应分析： 龙岗区近几年来供应总量出现较快的增长，2006年供应不足1万平米；除2007和2011年外，基本保持每年都有项目入市 2008-2010年因龙岗天安数码城、珠江广场等项目的入市，供应量大幅增长，3年总供应为17.16万平米 2012-2013年因万科广场、横岗大厦等项目的入市，供应量大增，供应分别为15.55万平米和10.99万平米 2014-2015年新批放量有所减少，并有下降趋势
历年一手写字楼市场供应分析
2006-2015年龙岗区一手写字楼物业供应量走势
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心
单位：万m2
历年一手写字楼市场成交量分析
2006-2015年龙岗区一手写字楼物业成交量走势
区域写字楼市场成交量分析： 受供应量影响，2006年供应较少且2007年无供应，龙岗区成交数量较少分别为0.25万平米、0.07万平米，2008-2010年供应量大幅增长，成交情况也相对较好 2011年供应为零，成交主要为消化库存 2012-2013年后经济形势好转，供应量大增，成交量也相应的有所增长；2年成交量达到11.56万平米 2014-2015年供应量虽有所下降，但受经济环境，银行信贷政策等影响成交量不降反增，达到近年来的峰值
单位：万m2
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心
历年一手写字楼市场供求比分析
2006-2015年龙岗区一手写字楼物业供求比
区域写字楼市场供求比分析： 2006年和2007年供应不足1万平米，成交量处于低值； 2008-2010年，供应量大幅增长，成交情况也相对较好，至2011年，供应基本得到消化； 2012-2013年因万科广场、横岗大厦等写字楼和公寓项目的入市，供应量大增，成交量也相应的有所增长，2年成交量达到11.56万平米； 2014年-2015年，随着经济形势好转，成交量大增，市场呈现供不应求的局面
单位：万m2
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心
历年一手写字楼市场成交价格分析
2008-2015年龙岗区一手写字楼物业成交均价走势
区域写字楼市场成交价格分析： 近年来龙岗区写字楼市场发展迅猛，区域一手写字楼成交均价整体呈小幅上涨的态势，从2008年的7589元/平增长到2015年的21715元/平，涨幅达186%；关外区域办公楼市场发展仍需要较长时间，短期内售价水平相对关内较低；但从长远来看，未来经济高速发展，售价水平也会相应体现出来
单位：元/m2
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心
历年二手写字楼市场成交量分析
2012-2015年龙岗区二手写字楼物业成交量走势
区域写字楼市场成交量分析： 近几年随着原关外住宅市场的逐渐成熟，办公市场格局也同时由福田、罗湖两个老中心区向宝安、龙岗等区域转移，龙岗区办公楼市场成为投资的热点，区域的二手办公物业均价也呈现不断上涨的趋势，2015年，成交量达到峰值
单位：万m2
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心
龙岗中心城
中信龙盛广场
区域写字楼分布及特征：
已售
办公楼布局：目前龙岗的写字楼主要集中在龙岗中心区，新增写字楼项目多集中在龙岗老城区、布吉、坂田片区，分布比较零散，未形成集中商务圈。 发展特征：近年来多个项目的入市，导致片区的空置率上升，区域整体商务市场尚处于发展期；整体经营情况较稳定，客户以自用为主，二手交易不活跃，租金售价较平稳
在售及待售
花样年龙年广场
佳兆业科技广场
正中时代广场
珠江广场
和成世纪中心
荣超英隆大厦
天安云谷
龙岗天安数码城四期
荣超金融大厦
满京华盈丰中心
万汇大厦
万科红大厦
星河WORLD
坂田
布吉
区域写字楼产品结构（1/2）：
区域写字楼产品结构（2/2）：
区域写字楼租金及售价（1/2）：
区域写字楼租金及售价（2/2）：
物业管理
区域内写字楼大部分具备基本的物业管理与服务，包括24小时安全监测、保安巡逻、资产管理、机电、电梯设备安装维保等业务；另外还进行物业咨询顾问、物业租赁等附加服务
商务服务
区域内写字楼大部分具备商务文印服务、邮件快递、报刊杂志征订服务、票务、旅游咨询服务、租车服务、商务接送、电话、网络开通服务、办公用品配送、办公设施租赁、维护服务、网络管理支持服务、租车服务、会务服务、室内清洁、空气净化服务、租赁服务、绿化租摆服务、桶装水配送、法律咨询服务、商务翻译服务、公关服务等方面提供细微周到的服务
区域写字楼软件配套分析
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