目录： 前言 地震后物价预期 专家预期：“地震后全国房价将迅跌幅度约为35%” 国外专家、机构对5.12地震后进行评价 国内专家及分析人士对5.12地震后进行评价 大地震后预期加剧楼市观望情绪国外机构看空楼市 地震后对房价趋势的模拟推理 地震拷问房企应对能力 震后楼市出现调整期 地震后，安全系数和房屋抗震是人们购买的重要因素地震后楼市待修复 地震后人们关注焦点问题 地震后股市分析 地震后地产营销案例分析 前言： 5月12日14点28分汶川发生8.0级地震，此次地震的断裂带达到340公里长、40多公里宽,影响之大可想而知。强烈地震后，整个成都城市的建筑表面上看着没事，而实际有的房子都开裂了，大部分的旧楼房虽然扛过了这次地震，但都带来了很大的隐患！汶川地震，对房地产的影响将从成都开始向全国蔓延。是对房价间接的打压还是促进房价的上涨？地震后，楼市能挺多久？是涨还是跌？持币观望气氛浓厚的楼市，是不是也会来场地震呢？ 地震后物价预期 根据一些地震多发区的网友介绍：强烈地震后，整个城市的建筑表面上看着没事，而实际上80%的房子都开裂了，厂矿大型设备发生位移变型，最后全市超50%的旧楼房都拆了重建！而震前的房，不管什么情况一律大降价，以后建的房子则会以震前房和震后房划分。 地震以后的商品价格一般有以下特点： 农副产品价格上升！保命要紧； 资产价格（股票、房地产）下跌； 资源类产品价格上涨； 黄金价格上涨； 医药类产品价格上涨。专家预期：“地震后全国房价将迅跌幅度约为35%”首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利，就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。 这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。 如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以中心城区而言，约为现有房地产价格的50%左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90%，这样算来，如果发生大的地震，中心城区的房地产价格只相当于现在的5%，即价格将下跌95%.如果是中等的地震，并且持续一段时间（像1976年那样，时不时震一下），有些建筑物倒塌，对么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60%左右。 如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。 国外专家、机构对5.12地震后进行评价 美林：或轻微推高通胀投资银行美林发表研究报告称,预计此次四川地震对中国宏观经济的影响应不及今年初的雪灾,因今次地震牵涉地区较少。报告指出，此次地震亦未对全国性交通运输系统造成严重的损坏,与上次雪灾不同,地震主要破坏当地的交通系统,而中国主要的公路及铁路则未受影响。报告指出，四川省本身并非工业中心,其占中国国民生产总值(GDP)的比例仅3.9%,而来自四川省的工业生产亦只占全国总额的约2.5%。在对外贸易方面,由于四川省属 。。。。。。