2018中国房地产卓越100报告 前言 P1 市场综述 P2 榜单构成 P5 榜单说明 P5 榜单及榜单分析 2018中国房地产卓越100榜 P7 卓越100榜总榜单点评 P12 2018中国房地产上市企业30强(地产G30) P17 地产G30榜单点评 P192017中国房地产销售金额TOP100 P24销售金额TOP100榜单点评 P25 2018非内地房地产企业卓越榜 P282018中国房地产品牌价值卓越榜 P29 2018中国房地产管理与团队卓越榜 P30 2018中国房地产商业模式卓越榜 P312018中国房地产卓越100榜单项奖 P33 2018中国房地产卓越100榜区域榜 P36-64 典型企业点评 恒大篇｜效益之路与231亿利润的秘密花园 P65 万科篇｜白银地产5000亿狂奔，与漫长转型远途 P71 中海篇｜“最赚钱房企”的变与不变 P77 龙湖篇｜千亿棉袄与商业、创新业务野望 P82 金地篇｜规模、布局、变化的一年 P87 世茂篇｜房企“先行者” 规模探路与资本财技 P91 富力篇｜华南老牌房企新冒险 P95 雅居乐篇｜度过艰难时刻 P100 中国金茂篇｜高售价模式下的规模攻略 P105 何为观点指数？ 封底 2018中国房地产卓越100报告 1 The ranking of china's 100 best real这是最好的时代吗？ 2017年已经远去，这又是一个创造了新纪录的年份。以碧桂园、万科、恒大为代 表的龙头房企在规模扩张的道路上一路飞奔，从3000亿跃升至5000亿的台阶，万亿 长路已走完一半。 自从行业提出“万亿时代”的概念，规模化扩张成为了大多数企业的选择和坚持， 从千亿到三千亿，再到五千亿，房企规模不断膨胀，增速惊人。 但并非所有企业都能成为这个市场的优胜者，当大企业占有越来越多资源、资金和 市场份额，分化就已不可避免。 这是一个延续了多年的趋势，而今局面日益明朗——三家5000亿规模企业，占据 市场份额就已超过10%，其下还有三家3000亿房企，更有十一家达到千亿规模，这 十七家企业销售规模之和超过了4万亿，而2017年全国商品房销售总额为13.37万亿。 规模之外，创新型业务在行业内也逐渐深入人心，房地产已经处于传统与创新交融 的变革时代，既有矛盾冲突，也有融合交流。 所有这一切，都在推动并营造着中国房地产越来越难预见的未来——在此间，历史 将见证哪些企业会走得更远，哪些战略、哪些模式更加合适、更加优秀。 2018年3月22日，观点指数继续联合众多研究机构、金融投行、房地产开发企 业、投资机构及主流媒体，盘点当下中国房地产界最具有代表性的企业，寻找堪称伟 大（Great）的房地产企业，勇于追求光荣（Glory）的房地产企业，所有可以跻身中 国最优秀行列的房地产企业群体（Group），共同构建出专业和极具影响力的“2018 中国房地产卓越100榜”，并在2018观点年度论坛现场盛大发布。 Great：谁在这一年，堪称一个伟大的地产企业； Glory：谁在这一年，是一个勇于追求光荣的企业； Group：谁在这一年，跻身中国最优秀的地产企业群体。 2018中国房地产卓越100报告 2 The ranking of china's 100 best real市场综述 “大年”楼市再创新高，行业稳健前行 “小年”稳中求进，5000亿之后的关键时点 1 2 “房子是用来住的，不是用来炒 的”，当这一句话被写入十九大报告 之后，2017年房地产行业的发展就已 定下基调。 2017年，中国经济实现6.9%的 GDP增长，这是一个稳健的迹象，而 中国房地产在这一年同样创造了新的 高度。 国家统计局数据显示，2017年， 全国房地产开发投资109799亿元， 比上年名义增长7.0%；商品房销售 面积169408万平方米，比上年增长 7.7%；商品房销售额133701亿元， 增长13.7%，增速提高1个百分点。 毫无疑问，这是一个“大年”， 商品房销售金额、销售面积再创新高， 而且是在“房住不炒”宏观大环境下 取得的成绩，显得尤为亮眼。 “史上最严调控年”与“史上最高成交年”并不矛盾， 虽然2017年限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施 层出不穷，但这一年度仍然是楼市成交“大年”。 至于2018年，“小年”的定义也早于在行业间流传。 有预测认为，今年房地产市场可能会出现销售面积和销售 金额双降的局面，城市分化会更加明显，而且更重要的是， 调控政策会持续，放松的可能性很小。 从全国商品房销售增幅下行也可以发现，销售继续快 速增长的环境已不存在，市场更有可能迎来温和而平稳的 局面。 这一年，调控并未远去，超过100座城市制定和出台 了促进房地产平稳健康发展的行业政策，被称为限购、限贷、 限售、限价、限商的“五限时代”。 这一年，资金面不断在收紧，行业经历着去杠杆的过程， 这并非一个流动性泛滥的时代。 这一年，土地市场新规频繁落地，无论是熔断、摇号、 资金审核，还是限地价、限房价、竞自持、竞配建、限资质等， 房企买地选择成为了一个“专业课题”。 从政策到金融到土地，涉及行业的每一个关键方面， 都有不同的政策在限制和规范，使得房地产行业没有成为 脱缰失控的野马。 从历年成交可以看出，相比起首次创造10万亿销售的 2016年，过去一年房地产行业销售虽然再创新高，但增长 速度已经从惊人的35%回落到稳健的13.7%。 显然，从2016年底开始的新一轮调控，已经通过一 年的努力，开始作用于行业，挤掉不合理的泡沫，使得房 地产趋向平稳健康发展。 2017年初，观点指数在2017中国房地产卓越100榜 报告中就已预测，从决策层传递出的信号我们可以发现， 2017年房地产最关键的一个词已经明确——就是“稳定”。 “稳中求进”“平稳健康发展”和“稳定”，就是 2017年房地产的关键词。对于这一现象，有研究报告如是 指：“只要经济发展，行业就能持续发展；只有回归理性， 行业才能真正繁荣；只有戴上枷锁，房地产才能真正满足 人民对美好生活的需要。”。。。。。。