成都房地产市场月度研究报告成都易居房地产研究所地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座邮编：610015电话：028-86203813 86203812第2页共55页 大幅增涨。本月新增供应量115.57万㎡，较上月增长59.54%；成交量241.45万㎡，环比增 长53.59%。0123450 50 100 150 200 250 300 单位：万㎡ 2008年12月-2009年12月成都商品房供求走势 新增供应面积成交面积供求比 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构三、供应量大幅上涨12月，成都商品房新增供应量（批准预售）115.57万㎡。其中，商品住宅新增供应88.34 万㎡，约占总供应量的76.44%；商业用房新增供应量15.74万㎡，占总供应量的13.62%，销 售型办公本月新增供应量为11.49万㎡，占总供应量的9.94%。本月整体供应量较上月增长59.54%，住宅、商业及办公用房供应量均有所增加，其中商 品住宅新增供应量较上月增长30.28%，商业和销售型办公分别大幅增长503.07%和468.81%。 近期商品住宅市场行情一路看好，开发商纷纷赶在年底回收资金；本月体量较大的商业用房项 目摩尔国际汽配城的上市，拉高了整体商业市场的供应量；办公用房大部份为旧货新推项目， 新项目如优博国际，推出40年产权的soho产品，在价格较普通住宅低一倍的情况下，成交 量仍较为可观。 成都房地产市场月度研究报告成都易居房地产研究所地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座邮编：610015电话：028-86203813 86203812第3页共55页 72.4336.6325.6583.46120.1752.81103.0249.57114.29156.4689.9572.44115.57060120180 单位：万㎡ 2008年12月-2009年12月成都市商品房供应量比对图 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构四、成交量激增本月成都市商品房市场成交量激增，达到本年度最高峰。本月总成交量为241.45万㎡， 环比上涨53.59%，同比大幅上涨222.49%。本月各种类型产品成交量均有所增加，其中，商 品住宅成交208.83万㎡，占本月成交面积的86.49%，环比上涨52.31%；商业用房成交15.29 万㎡，本月占比为6.33%，环比上涨93.79%；销售型办公成交17.33万㎡，本月占比为7.18%， 环比上涨42.17%。74.8855.8187.03116.5199.08221.0776.85117.23103.42 113.31113.72157.20241.450.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00 单位：万㎡ 2008年12月-2009年12月成都市商品房成交比对图 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构五、成交价再创新高12月，成都市商品房成交均价为7191元/㎡，环比增长7.68%，平均涨幅513元/㎡，再 创本年度成交价峰值。其中商品住宅成交价为6988元/㎡，环比增长7.06%；商业类用房成交 均价为10087元/㎡，环比增长16.59%；销售型办公物业成交均价为7080元/㎡，基本上与成都房地产市场月度研究报告成都易居房地产研究所地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座邮编：610015电话：028-86203813 86203812第4页共55页 上期持平，环比小幅下降0.39%。本月商品住宅成交均价环比增长幅度较大，商品住宅和商业类用房成交均价均保持上扬， 涨幅分别为461元/㎡和1435元/㎡，拉高了整体市场成交价，销售型办公物业成交均价与上 月持平。5809559553425658 57546018 6073 6081 60876552 6502 66787191500055006000650070007500 单位：元/㎡ 2008年12月-2009年12月成都市商品房成交均价走势图 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 成都房地产市场月度研究报告成都易居房地产研究所地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座邮编：610015电话：028-86203813 86203812第5页共55页 第二章土地市场一、土地市场动态1. 五部委严控土地出让金管理实行“收支两条线”财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通 知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入 中予以安排，实行彻底的收支两条线管理。对于开发商分期缴纳土地出让金的做法，五部委 也提出开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年，特殊项目须经过决策机构 集体认定后方可约定在两年内全部缴清。此外，土地出让金首次缴纳比例也将大大提高，不得 低于全部土地出让价款的50%2. 国土部或启动增值地价政策12月初，国土部本轮土地调研已进入尾声。国土部组织了一个关于土地现状的座谈会， 召集了包括广东、上海、北京等十几个省市的土地管理者座谈。据透露，“为了打击开发商囤 地，国土部正在酝酿启动增值地价政策。”3. 加强房地产调控 国土资源部进一步严控囤地国土资源部官员十二月二十三日表示，为全面执行国务院有关房地产市场调控政策，进一 步严格土地供应和开发利用的监管，重点强化房地产开发土地供应和利用的全程监管，并通报 了九个省十八宗房地产开发土地闲置情况，并督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置 土地处置有关政策，警示开企业根据实际开发能力理性取得土地，及时开发利用。4. 19.64亿09地王悄然冒出在12月17日的土地拍卖会上，“攀成钢地块”再度入市，仁恒置地以起拍价1100万元/ 亩、总价19.64亿元成功竞得，楼面地价仅为4241.1元/平方米。而保利则在17日的拍卖会 上一举拿下三块地。5. 开发商抱团255亿夺新地王总价高达255亿元的中国新地王12月22日在广州诞生。经过40多个回合激战，占地面 积高达263.952万平方米的广州亚运城项目，最终被富力、雅居乐、碧桂园联合体摘得，较挂 牌起始价165亿元溢价54.5%，综合楼面地价约合5800元/平方米。6. 指数研究院：12月第四周土地交易回暖量价齐涨。。。。。。