东·大山地市场月度报告
（2009年11月）
二00九年十二月
一、房地产市场宏观环境分析
1、国家相关政策资讯
■ 国土部直指“地王”，大城市单幅住宅用地出让禁超300亩
11月12日，国土资源部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷 (约300亩)。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本
另一方面，为从源头上遏制一些产业的产能过剩，国土部在新目录中还对煤炭、钢铁和有色金属等建设项目在土地审批中实行准入限制，即小规模的项目将不会获得土地审批
■ 央行银监会暂未调整政策，各大银行自行收紧房贷
房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消，近来备受市场关注。从银行监管部门及部分商业银行了解到，从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变，但部分商业银行根据市场情况对此确有调整
多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式悄然收紧优惠房贷政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算。北京建行自11月起，申请房贷，首付两成只能享受9折优惠，首付三成只能享受8.5折优惠，只有首付四成以上才能享受7折优惠
■ 住建部要求对捂盘加大查处和曝光
为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为
通知要求，地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸清底数,全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售
此外，住建部还要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可，对已经办理预售许可的，应一次性将全部房源公开对外销售，不得分批、分次销售
■ 国土部将推广农村集体建设土地入市，调控高房价
国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式
这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益
据悉，这种模式和实验获得国土部、国务院研究中心等部门的高度关注，并有望获得其他省份的借鉴。如果农村集体建设用地入市，显然必将大大缓解目前土地供应紧张的局面，而地价抬高房价的问题也将迎刃而解
2、南京市房地产相关资讯
■ 南京将出新规完善住宅供应，保障房商品房捆绑建设
从11月3日召开的南京市十二届十六次全委扩大会议上获悉，南京正在制定政策将保障性住房和商品房捆绑建设
据介绍，经适房和廉租房建设有两大突出难点。一是选址难，在实际规划建设中，保障性住房用地审批比投资项目建设和商品房建设用地困难，目前保障性住房基本都在绕城公路以外，且南京保障性住房缺口不小，虽然近年加大了建设力度，今年仍有2000户拆迁户在外过渡租房超过三年。二是保障性住房普遍公用配套不足，一片空地上除了几幢房，教育、卫生、交通近乎空白
为此，南京将出台规定要求雨花台、江宁、栖霞和江北四大。。。。。。