地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 下半年天健芙蓉盛世营销推广思路 2009年7月 德思勤·长沙 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.目录 1、上半年长沙市场回顾2、区域市场回顾3、项目现状4、下半年推广思路 1、上半年长沙市场回顾 一、国家政策 政策细则 自2008年9月16日以来，央行在3个月内4次降息，五年期以上贷款利率由7.83％下降为5.94%；同时，鼓励首次住房及改善性住房，首次住房的首付比例由三成下降为二成，房贷优惠利率也相应的由基准利率的0.85倍下降为0.7倍；改善性需求首付比例由四成降为两成，房贷优惠利率则从之前基准利率的1.1倍下降为0.7倍。 鼓励住房消费，财政部宣布从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 2009年5月21日，国税总局印发《土地增值税清算管理规程》的通知，以加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作。 2009年5月25日国务院发布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》指出，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。物业税预期的出现有望抑制投资性炒房卷土重来。 2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目最低资本金比例降为30％。资金杠杆率的大幅度提高使得开发企业的投资净利润率提高。 二、长沙政策 从5月7日开始，长沙市城区（含先导区）的二手房房屋买卖不再由双方直接进行现金交易，必须通过长沙市二手房房屋交易管理信息系统签订电子合同来进行。 5月18日，长沙市国土资源管理局推出土地出让新举措。从5月起严格控制供应总量，实行批次挂牌出让，同时提前确定和公示挂牌出让地底价，按照规定，今年长沙将进一步严格控制经营性土地供应总量。从今年5月份起实行按批次供地，一般每隔2个月左右供应一个批次，今年计划按3至4个批次供应。 从6月1日起，长沙市物业管理用房规定》正式实施。文件明确提出，项目总建筑规模在20万平方米以下的，按照5‰的比例配置物业管理用房；物业管理用房建筑面积不得少于150平方米，间数不少于2个自然间。项目总建筑规模在20万平方米以上，除按照20万平方米的5‰的比例配置外，超过部分按超出面积3‰的比例配置。 长沙市房产信息中心近日印发《关于加强商品房交易价格网上公示管理的通知》(以下简称《通知》)，从今年7月1日开始，所有房地产开发企业和中介机构在商品房公开销售前，必须在长沙市房屋产权管理局政务网进行价格公示。《通知》强调，所公示的商品房销售单元必须按套定价，不能以笼统的均价进行公示。而且公示价格必须与实际签约交易价格基本一致，商品房网上交易系统对每个销售单元实际签约单价较公示单价实行10%以内上下浮动限制管理，超过或低于的都将限制签订电子合同。政策细则。。。。。。