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长沙兴元麓谷风尚项目产品定位与营销策划129页

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更新时间:2019/5/30(发布于北京)

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文本描述
湖南兴元房产麓谷风尚(暂定名)项目 产品定位与营销策划初步探讨
谨呈:湖南兴元房地产开发有限公司
深圳市卓尔房地产代理有限公司
承蒙贵司信任,邀请我司参与“麓谷风尚”(暂定名)项目的营销策划及销售代理工作,在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢! 本次提案属前期沟通,主要目的是在了解岳麓区及麓谷房地产综合市场现状和发展趋势,着重分析本项目所面临的宏观环境、供需市场发展趋势、消费特征等问题,双方在客户定位和产品定位与细节设定上取得共识。 我们在前期定位思考方面主要从市场主流趋势、区域市场机会发现着手,并着力于产品规划设计如何挖掘与发挥地块的最大化价值。 我们相信准确的市场定位和良好的产品规划将能切实地贯彻开发商“短、平、快”的开发战略。 详细论证报告待正式合作阶段,在后续服务工作中分阶段重点论述!
前言
分析项目 价值
地块综合条件分析
创新模式
研究与分析思路拓扑解析
项目深度认识
地块价值评估
开发模式和市场谋略
总体定位规划概念创意
新概念形象和推广谋略
剖析项目的发展机会点和发展空间
项目切入口剖析
区域经济发展趋势
房地产市场综合分析
[解读宏观经济政策,把握市场发展趋势……]
——中央出台了一系列宏观调控政策,为了使房地产市场“平稳、健康、持续”的发展,力求解决供求结构失衡,抑制炒房投机等行为
从2005年“国八条”算起,到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障; 再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令(236号文),两年多时间,调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉,在我国房地产发展史上实属罕见,这些政策的调控效果将在2008年逐渐体现,直接影响到房地产的发展趋势。 最后从目前社会普遍关注的热点问题,如:CPI的持续上涨、中共17大、股市房市共赢等,透过现象分析房产的发展趋势
2008年,将是房地产市场很关键的一年
据国家统计局发布最新统计,今年10月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%,涨幅比9月份上升0.3个百分点。1—10月份累计同比上涨4.4%
CPI持续上涨 紧缩货币政策和财政政策的风险加大
1、10月份,居民消费价格总水平比去年同月上涨6.5%,月环比涨0.3%。在国内通胀预期不断加强,信贷增速依然较快,经济运行过热的风险仍然较大,预计央行会进一步采取包括加息、加快人民币升值等措施,以及通过组合拳,发行央票,提高准备金率以及发行特别国债等收紧流动性,货币政策依然趋紧。 2、居住类价格同比上涨4.8%。其中,水、电及燃料价格上涨2.9%,建房及装修材料价格上涨4.9%,房地产开发成本进一步提高,宏观调控政策风险增大
十七大报告摘录 1、创造条件让更多群众拥有财产性收入。保护合法收入,调节过高收入,取缔非法收入。逐步扭转收入分配差距扩大趋势。 2、人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。 3、必须在经济发展的基础上,更加注重社会建设,着力保障和改善民生,推进社会体制改革,扩大公共服务,完善社会管理,促进社会公平正义,努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。 4、健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。
1、老百姓的收入不光来自工资,国家还将创造条件增加百姓的多元化收入,有利于增加百姓财富,能使大多数人成为中等收入者,将会刺激其对住房需求的欲望。 2、将GDP“翻两番”的目标由“总量”变为“人均”,体现出党将发展成果惠及人民群众的战略部署。 3、此次只提出廉租房,却未提经济适用房,廉租房已经成为住房保障方式的首选,经济适用房则退居第二位;政府从保障“有房产”转换到保障“有房住”
政 策 解 读
中共17大加快推进以改善民生为重点的社会建设。。。。。。。。。