万科·梅溪湖项目营销策划方案 长沙置业通投资咨询有限公司 2014.3.1 所有的精彩，都在极限的高度 精彩的生命，在极限的高处。 这是王石《生命在高处》的人生感悟。 其实，项目如人，每一个都是鲜活的个体。 他们有的亲切，有的高贵。 有的只卖房子不说其他，有的超越人生贩卖世界， 有的高贵绝伦令人神往，也有的天马行空腾云驾雾。 有的唯性价比步步亲民，也有的过于保守贴地而行。 …… 我们想要站稳高处，享受最高附加值的快意， 就要尽可能实现最高等级的价值构建， 项目如何立足巅峰之地，再现经典传奇。 我是谁？ 我在哪里？ 我要到哪里去？ …… 古希腊哲学家柏拉图的最深邃的拷问…… 于此，我们展开探索，延展，找到我们的登顶之路…… 我是谁？…… 万科是一个传奇故事 在长沙 万科在长沙的发展历程 万科，在长沙 预见湖湘文化的价值 湘江系成为承载万科建筑美学与湖湘文化相融合的经典作品 今天，万科着眼梅溪湖 我们将再现传奇 第一批：一期A标 5栋 可售面积：4.9万平方米 货值：4.4亿 开工：13年12月 开盘：14年9月 竣工：15年11月/16年5月 交付：15年12月/16年6月 第二批：一期B标 4栋 可售面积：4.1万平方米 货值：3.7亿 开工：13年12月 开盘：14年11月 竣工：15年11月/16年5月 交付：15年12月/16年6月 梅溪湖项目以舒适三房及舒适四房为主，占76%；紧凑四房占24% 我在哪里？…… 项目位于梅溪湖国际新城湖区南岸板块中部地段，是长沙规划大河西宏伟蓝图三大热点区域之一，2013年梅溪湖板块成为长沙城市发展聚焦点 长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖 本项目至长沙代表性区域的距离 梅溪湖新城——交通配套 本案 地铁2号线将穿越梅溪湖板块，共设置4站点，也是最先实现地铁覆盖的规划热点板块。 梅溪湖新城内有梅溪湖大道、映日路两条主干道，环绕整个片区，外围有枫林路及西二环接壤。 交通路网的快速实现，有利于片区规划的发展和成型 梅溪湖新城——自然配套 自然资源极为丰富，罕有自然资源：一湖、两山、三公园。 一湖：3000亩梅溪湖，已于2012年6月完成湖泊蓄水，全省最大的城市湖泊。 两山：岳麓山、象鼻山，36㎡公里岳麓山，国家5A级旅游区。 三公园：4360亩桃花岭自然保护区、396亩梅岭公园、41亩麓松公园 梅溪湖新城——教育配套 梅溪湖新城拟建10所小学7所中学，教育资源丰富，同时17所中小学在片区内合理布局 梅溪湖新城——商业配套 梅溪湖新城内部CBD商务区囊括超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、大型SHOPPINGMALL，商业配套非常完善。 周边紧邻的河西传统西站商圈，商业配套也较完善，随着外围东方红商业广场、罗马商业广场、 华润万家的建设，板块商业资源更加丰富 我们在一个正在快速发展的新型国际大都市， 我要哪里去？…… 万科·梅溪湖项目我们该如何设定方向？ 在确定方向之前，我们需要准确认识项目占位 不论从同比还是环比角度，望城区、开福区和天心区三区都更趋平稳。相对于岳麓区和雨花区热点板块的政府支持，这三个区域楼市更趋市场化，需求正平稳理性释放。而芙蓉区以内六区中传统的中心城区的姿态，拥有发展成熟的房地产市场，新增供应有限，成交量缓慢振荡上扬，因去年成交量基数小，2013年同比涨幅达42%，涨幅最大 长沙市内六区新建商品住宅各区成交面积（2011-2013）