二手房“三价合一”政策解析 在二手房交易里，实际有四个价： 第一是中介三方合同价格，中介合同一式三联，买卖双方跟中介都要签字盖章 的，这上面签的价格也就是房子的真实成交价格； 第二是网签价格，买卖双方去房管所签的《商品房买卖合同》里面显示的价格， 这个价格很随意，房管所工作人员给张白纸给你，让你把成交价、交楼时间写上面， 他照着打合同（其他部分都是固定模板），你写个很离谱的低价他也不会管，写低了 也算是为控制房价数据做了贡献 第三个是地税评估价，地税每年的1月1日，会对辖区内的各个商品房小区，出一 个评估单价，地税打税是在房管所网签后进行的，你拿着一份在房管所签好的《商品 房买卖合同》去地税局，地税局工作人员会比对一下《商品房买卖合同》上的单价跟 地税评估价哪个高，哪个高就按哪个价格打税 第四个是银行评估价，银行跟地税一样，也有一套自己的评估体系，这个价格比 地税的评估价高很多，通常接近甚至超过真实成交价。银行就按这个评估价格给你房 贷款，一套房最高贷银行评估价的7成，二套房最高贷银行评估价的6成 我们通常所说的三价合一，合的就是第二三四项，即“网签价格”、“地税评估 价”、“银行评估价” 在原则上，这三个价格应该是统一的。但是深圳出台的所谓的三价合一并没有明 文规定这三个价格一定要保证统一，只是通过某些取值的方式，希望能够达到三个价 格可以统一的理想状态 根据最新的“三价合一”政府文件：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信 息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价 款和房屋评估价（银行）的最低值作为计算基数确定贷款额度 深圳三价合一为落地之前，深圳二手房交易一般是：房管所网签价不得低于地税 评估价，地税按网签价收税，银行按网签价的七成或六成放贷款。至于第一项成交价 格，买卖自愿，真实成交价不干预 新规前： （1）高评高贷：房子成交500万，银行评估可以600万，按照600万的七成贷款，可 以贷款420万，首付只需要80万 （2）阴阳合同：房子成交500万，地税评估价400万，按照410万的网签价进行上 报，所以就只需要按照410万的房子去交税 通过这种操作，买一套500万的房子，可以按照600万去贷款，首付80万，也就是 二手房低首付。但是却只用按照410万去交税，也就是低税率 新规后： 以网签备案合同价款和房屋评估价（银行）的最低值作为计算基数确定贷款额 度 房子成交500万，银行评估价600万，地税评估价400万，如果想要交低一点税， 则网签备案合同价上报420万。取低值贷款，则只能按照420万的七成进行贷款，即 294万，首付需要206万 如果想要多贷款，则网签备案合同价需要上报到600万，依然可以贷款420万，实 现首付80万。但是这样就需要按照600万，即非普通住宅的金额去交税 如果该房子原价200万，100㎡，已经满2年 按照420万去交税，税费大概约15万 按照600万去交税，税费大概需要36万 为了做低首付，多贷款126万，需要多交21万的税费，还是前置的。这个政策伤 害最大的是成交价超过各个区域的豪宅标准，但是计税价低于豪宅标准的 （各个区域普通住宅与非普通住宅标准不同，上图为深圳福田标准） 目前在深圳二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的，“三价合一”实施 后，二手房买家不单止首付比例会抬高，连税费都会增加，直接导致买二手房的成本 上升。尤其是刚需客，首付会大大提高 因此，三价合一的实施会导致大部分刚需需求客户往新房上走，毕竟新房相比二 手房成交更加透明，税费也相对更少。新房市场会趋向利好 尤其是本项目，双地铁口，未来距离地铁14号线仅一个站的距离，去往深圳福田 中心区、罗湖中心区都非常便捷，且价格相对较低，对于刚需客户来说，是非常优质 的选择。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看