11
新形势下旅游地产开发策略
中国昆明
区域型地产综合开发研究
刘文超先生
华东区域公司总经理/咨询总经理
易居中国·克而瑞（中国）信息技术有限公司
国际度假旅游市场发展到现在，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑
第一阶段——疗养康复阶段
这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加
了许多参与性体育运动与娱乐项目，主要以水上或陆地
体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄
球等；
这一阶段的旅游产品出现了多样化、高科技化等诸多特
点，出现了众多大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大
型的度假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等；
这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光
浴、医疗保健以及少量的娱乐活动；
第二阶段——疗养游乐相结合
第三阶段——游乐度假阶段旅游度假市场发展趋势旅游度假市场发展趋势
如土耳其南安塔利亚海滨度假区，以其“生态”、“健康”
和“人文”主题著称于世。墨西哥坎昆度假区则以“古老文
明”与“现代休闲”有机结合的主题特色吸引了大批的国内
外旅游者
度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部
分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的
需求为目的。韩国庆州波门湖度假区以地方古老文化和国际
文化的兼容为特色。墨西哥坎昆大型海滨度假区则以玛雅文
化为中心
2、突出地方特色文化1、主题度假形式受到青睐
所谓主题，就是指度假区发展的主要理念或核心内
容。其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度
假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲
度假需求
文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的
源泉，是度假区形成特色的主要组成部分。这是因
为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区
旅游吸引物的主要内容。例如国外游客到巴厘岛休
闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特
色文化
文化化与主题化即是两个独立的发展趋势，同时又具有相互转化的特征，
即：文化为主题，或主题文化
传统的度假的目的主要是保健疗养，现代度假的目
的则逐渐扩大，除传统的健康消费外，亲情回归、
社会交往、素质提升、会议商务、消磨闲暇等也成
为度假的目的
今后的度假区可满足各层次度假者的需求，为各类
度假者提供一系列服务，以循其所好，比如购物、
水上运动、学传统音乐及绘画艺术知识、观赏表演
等等，将使旅游者的生活过得丰富多彩。旅游度假市场发展趋势
很多度假区都已将健康元素融入度假区的开发规划建设中，
通过建设各种康体设施和健康的休闲娱乐活动，比如在度假
区内建设高尔夫球场、运动健身场、保健康疗中心等人工设
施与服务，增强度假区的保健功能，为旅游者在心理、身体
上创造一种健康有益的度假环境。比较典型的例子有地中海
度假区，以及加勒比地区的古巴保健度假区等
4、度假形式趋向多样化3、追求康体保健功能
从度假的主要目的看，早期的度假主要以保健疗养
为目的。即使现代度假目的多样化了，但保健疗养
仍是重要目的。更主要的是，从旅游者的特征分析
，因为度假的逗留时间长，重游率高，对环境和康
体设施的要求较高。因此，追求健康是当今世界发
展的一大趋势，也是今后度假区发展的趋势之一
健康依然是度假的基本目的之一，多样化的度假产品已成为发达国家一种生活习惯
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看