新力·银湖湾项目
销售代理合同
委托方（甲方）：江西汇涛实业有限公司
受托方（乙方）： 赣州祥悦房地产销售有限公司
签约地点：江西省赣州市章贡区阳明国际2#19楼
新力银湖湾项目销售代理合同
委托方：江西汇涛实业有限公司（以下简称“甲方”）
住所地：赣州市章贡区阳明国际2#19层
法定代表人：刘金茂
受托方：赣州祥悦房地产销售有限公司（以下简称“乙方”）
住所地：江西省赣州市章贡区梅关大道18号嘉福·尚江尊品（一期）5#楼2013室
法定代表人：胡波
鉴于：
1、甲方系新力·银湖湾项目（以下称“本项目”）的唯一开发建设单位，本项目位于赣州市赣县区茅店镇323国道与洋电西大道，建筑面积约148818 平方米，土地使用年限为：年月日至年月日
2、甲方已取得土地使用权证、建设工程规划许可证等，包括编号为：土地使用权证、编号为： 建设工程规划许可证，并承诺上述文件真实、合法、有效
3、甲方承诺：截止本合同签署时，本项目土地及房屋未被司法机关施以强制措施，亦未有设定可能影响该项目房屋代理销售的权利限制，据甲方所知亦不存在发生前述情形的潜在可能性。同时，甲方亦确认，无论甲方是否已向乙方完整披露了该项目所设定的抵押权及其他涉及第三方权益的事项，甲方均将负责承担所有法律责任
4、乙方承诺在法律上是具有资格接受甲方委托，并在国内具备房地产项目代理资质的合法中介机构
5、本合同所涉及的特别用语在本合同各条款中有具体释义，双方无异议。本项目推广名与实际案名不一致，不影响本合同的履行
第一章、代理内容及代理服务内容
第一条、代理内容
1、甲方委托乙方代理销售本项目全部房屋，住宅建筑面积为约 111291 平方米，商业建筑面积为约3905平方米，预计2018年12月31日前本项目可销售建筑面积约为 115196 平方米
第二条、代理服务具体内容
乙方为甲方提供如下服务：
（一）营销策划相关服务
1、市场调研及信息工作的组织执行：乙方根据甲方要求，建立长期、系统、科学的市场调研体系，包括宏观政策、微观市场、竞争楼盘调查研究和信息分析工作。积极整合内外专业团队资源，建立规范可行的管理流程和沟通机制
乙方应提交的工作成果：包括但不限于《每周区域市场调查报告或分析书》、《月度市场调查报告或分析书》、《半年度、年度房地产市场运行报告或分析书》、《项目相关专题研究报告或分析书》等，甲方可根据工作需要要求乙方出具其它相关市场调研和信息分析书
2、市场定位及产品规划研究：乙方根据甲方要求，长期持续地参与项目的市场定位工作，协助甲方参与项目全程产品的规划设计工作和优化建议工作。针对户型、景观、商业、配套公建、样板体验区提出专题的设计定位建议报告。并结合市场需求研究，系统地展开和参与创新产品的信息收集与研发工作
乙方应提交的工作成果：包括但不限于《市场研究》、《产品研究及定位》、《客户研究及定位》《项目SWOT分析》、《项目整体定位》等，甲方可根据工作需要要求乙方出具其它相关项目市场定位和产品规划研究报告
3、营销策略及执行计划：乙方根据甲方要求，为项目制定整体的营销策略方案和执行计划方案。针对项目的价值卖点、市场推广、营销模式、媒体公关等工作提交多个专题的策略报告
乙方应提交的工作成果：包括但不限于《项目整体营销策略》、《推广策略》、《销售实施细则》、《阶段性营销实施细表》等，甲方可根据工作需要要求乙方出具其它相关营销策略及执行计划报告
4、营销执行横向沟通：乙方按照甲方要求，配合甲方对接广告公司、活动公司、短信公司、媒体公司、网络公司、装修公司、物料制作公司等，并积极参与、配合甲方的媒体通路拓展、社会资源拓展和广告效果监控等管理工作
5、销售培训：乙方根据甲方要求，对销售人员进行项目产品基本情况、房地产法律法规、银行按揭贷款、销进、销售流程及礼仪等培训
6、销售执行：乙方根据甲方要求，制定单套底价表、售价表、调价表，制定销售控制表，销售日报表、周报表、月报表，房款收款日报表，广告效果分析报告，按揭资料汇总清单等
7、资源共享
提供XXX中国房地产销售管理系统供代理销售中使用，XXXX相关资源供代理销售中使用
详见附件一
（二）销售代理相关服务
1、乙方负责组建专项负责本项目执行销售工作的销售团队统筹本项目营销工作，（人员编制要求不少于21人：营销总监1名，策划经理1名，策划专员1名，销售经理1名，销售主管和置业顾问15名，销售后勤2人），并在满足销售条件的前提下对销售团队进行适度调整。乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并建立项目销售管理制度，乙方自行对人员进行甲方公司理念、客户服务要求等方面培训
2、乙方执行销售全过程管理，包括销售现场管理、进行客户接洽、前期客户积累、维护销售现场销售秩序、完成客户登记、签订有关法律文书、退\换房处理等相关服务
3、乙方负责制定项目的销售节奏安排、价格策略等重要策略，经甲方认可后乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报
4、负责协助甲方与客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件
5、负责收集客户按
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