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日期
销售率
蓄客期
开盘期
热销期
强销期
销售率35%
尾盘期
销售率60%
销售率80%
销售率98%
认购开盘期1个月
认购
暂以07年10月为具备预售条件制定
蓄客期3个月
热销期3个月
强销期4个月
尾盘期4个月
销售目标
一、实现住宅目标销售均价：
7000元/ｍ2以上。
二、实现销售总额：7.8亿元（含商业）
三、实现利润目标：2.15亿元（含商业）
利润目标
项目分析和策略
我们的目标
产品规划建议
项目定位
营销执行方案
客户定位
市场分析
广告推广及品牌整合
市场分析
报告思路
宏观市场分析
雄踞珠江东岸，为珠三角地区的几何中心；
《珠江三角洲城镇群协调发展规划》确定为七个
副中心之一
经济发展特征
发挥地理位置优势，大力发展“圆心经济” ；
优化产业结构，增强经济实力 ，产业的比例为1.8：52.2：46 ；
全国的服装批销中心 ；
“三带联动、全面加速”提升制造业板块
1、城市规划
城镇规划建设
“一环、两轴、三河、五岸、八横四纵、七大板块”的全新发展格局；
投资超百亿元的城市重点工程加快推进 ，现代化海滨港口商城呼之欲出
2、城市交通
水路，珠江主航道傍镇而流、虎门港，直航穗、深、港、澳，连通五大洋 ；
陆路，广深高速；虎门大桥；临近常平火车站，京九大动脉；107、S358国道；常虎高速；珠三角城市快速轨道交通；
航空，北连广州国际机场，东靠惠州机场，南邻深圳宝安机场和香港国际机场，西近珠海机场和澳门国际机场
宏观市场总结
区域优势——珠三角的几何中心，辐射范围宽广；
经济发展——全国千强镇，房地产的引擎动力；
城市规划——战略规划，现代化的海滨港口商城；
房 地 产——供需两旺，住宅型物业是未来发展重点
城市交通——四通八达，连接五大洋，助跑房地产红
火发展；
尊地地产界定竞争的三种模式
项目地址：虎门镇太沙路段
占地面积：2.7万㎡
总建面积：13万㎡
建筑类别：高层
物业类别：洋房
容 积 率：3.51
绿 化 率：45.7％
总 户 数：440户
住宅均价：5000元/㎡
户型情况：以四房、五房为主
推广主题：生态豪宅
海岸国际
竞争项目分析
项目地址：虎门镇人民北路
占地面积：3万㎡
总建面积：8万㎡
建筑类别：小高层、高层
物业类别：高尚洋房
容 积 率：2.6
绿 化 率：45％
总 户 数：436户
住宅均价：5000元/㎡
户型情况：复式、跃式、平层
推广主题：别墅级的豪宅府邸
盛世豪庭2期
竞争项目分析
项目地址：虎门镇连升路白马湖畔
占地面积：66.7万㎡
总建面积： 60万㎡
建筑类别：小高层、多层
物业类别：别墅、洋房
容 积 率：0.9
绿 化 率：40％
总 户 数：8500户
住宅均价：别墅，8000元/㎡；
洋房4800～5000元/㎡
户型：别墅、联排、复式、平层
推广主题：亲山近水，一站式生活
丰泰华园山庄
竞争项目分析
项目地址：虎门107国道树田路段
占地面积：23.5万㎡
总建面积：26万㎡
建筑类别：小高层、多层
物业类别：别墅、洋房
容 积 率：1.1
绿 化 率：45.8％
总 户 数：－
洋房均价：4500～4700元/㎡
户型情况：以三房、四房为主
推广主题：体育健康社区
丰泰裕田花园
竞争项目分析
项目地址：虎门镇黄河服装城西
占地面积：1.2万㎡
总建面积：18万㎡
住宅6.5万㎡
商业11.5万㎡
建筑类别：商业、高层
物业类别：商业、洋房
容 积 率：15
总 户 数：570户
住宅均价：4800元/㎡
户型情况：二房、三房
推广主题：阳光运动休闲、商务
东方国际星座
竞争项目分析
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