1、随园嘉树项目基本概况2、随园嘉树项目借鉴意义分析 万科集团——万科良渚文化村随园嘉树项目深度研究2 1.随园嘉树基本概况 1.1项目概述 万科在杭州的首个老年公寓项目——万科随园嘉树自从2012年亮相第九届华人长期照护会议后，即获得了与会专家、学者的一致认可。项目位于万科良渚文化村内，占地100亩，建筑面积6.4万平米，其中包括4500平米的中央金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率为35%。规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。 随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心理特征和行为特点为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、完善的园区配置、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。1.2地理区位 位于杭州市余杭区万科良渚文化村内，距离杭州市中心20公里，半小时车程。紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。 良渚文化村处于杭州市的主出入口，依托良渚遗址等生态文化旅游景区，是浙江省重点旅游项目和杭州市旅游西进的重点项目。1.随园嘉树基本概况 1.3项目定位：依托良渚文化村的高端养老社区 良渚文化村整体占地10000亩，其中建设用地500亩（住宅230万平米、公建50万平米、旅游服务70万平米），自然山水5000亩。配套包含公建商业类、公园类、会所类、随园嘉树作为良渚文化村的一部分既可享受到丰富的自然资源，又可借力于城镇级的配套服务。 1.随园嘉树基本概况 国内首个集中式养老公寓项目/中国高端养老的里程碑式作品 项目定位 目标客群 60-75之间的活力长者（活力长者社区）、80+健康的衰老老人（颐养中心） 1.3项目定位：外部配套体系 1.随园嘉树基本概况玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业 1.3项目定位：选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态 1.随园嘉树基本概况 随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷 1.3项目定位：老年人群细分 1.随园嘉树基本概况 1.4功能业态分布 随园嘉树占地面积100亩，建筑面积6.4万平米，地价6501.59万元。 随园嘉树土地范围属于4A级景区，土地属性为商业旅游用地，不可分割使用权，40年产权（2003-2043年） 项目现使用年限为年，业态包括健康公寓、颐养中心及康复中心以及公共配套区。 1.随园嘉树基本概况 1.5项目产品设计：户型设计 主力户型图1.随园嘉树基本概况 户型亮点：户型方正；大面宽双开间阳台设计；卧室分床 1.5项目产品设计：从规划设计、配套、精装修和服务四大标准打造品牌 1.随园嘉树基本概况 1.5项目产品设计：社区规划四大亮点 “宽间距”：超过常规社区15%-30%的楼间距，全南朝向以及大进深双开间的阳台设计，提升了采光、通风标准； “金十字”：社区中心设置“金十字”老年活动中心，与各建筑通达衔接，便捷满足社区老年人日常活动所需； “无障碍”：配置风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线； “双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，根据不同的客户定位提供贴心关爱的服务内容。同时也方便对外服务。 1.随园嘉树基本概况 1.5项目产品设计：适老化性能设计1.随园嘉树基本概况 1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计1.随园嘉树基本概况 1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计1.随园嘉树基本概况 中央空调： 采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也减少老人自己使用的不便。 门窗系统： 采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜静的特性； 新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解决室内空气流通问题 1.随园嘉树基本概况 1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计——空调系统一键紧急报警： 套内多处安装一键紧急报警系统，防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人倒地也能顺利报警。 不活动通知： 在卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统，老人在家的状态下，如果6小时没有经过该区域，红外感应会及时报警，通知物业中心。 数字监控系统： 配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统合成在物业管理中心有对各户老人的数字监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否意外都可以及时了解 1.随园嘉树基本概况 1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计——安全系统 17 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看