武汉楼市一周播报 策源地产—武汉公司—市场部 2018-3-12 文件来自:易中联大 群号:498514442 原版文件仅限群内成员交流 一周概述 宏观资讯 土地市场 湖北：连续租赁保障性住房满5年可以购买； 武汉重拳整治公积金贷款难，房企不整改将被罚 商品住宅市场 开盘监测一盘入市，春节后楼市进入短暂平淡期，3月中下旬将会有较大推盘量 本周新增供应17.68万方，环比增加70.66%；成交面积19.14万方，环比增加54.35%，整 体供小于求 本周供应2宗地，合计出让土地面积1.85万方，建筑面积6.88万方，起拍价3.36亿元，计划 2018年3月28日揭牌; 【政经要闻】 湖北：连续租赁保障性住房满5年可以购买 湖北省人民政府办公厅日前发布的《湖北省城镇保障性住房管理办法》规定，承租人连续租赁保障性住房满5年、且符合保障性住房配售条件的， 可以购买承租的保障性住房。本办法4月1日起实行 湖北省要求，各市、县人民政府应当在土地供应年度计划中，优先安排新增城镇保障性住房建设用地。新建城镇保障性住房可以集中建设，也可以在 商品住房项目中配建，商品住房项目应规划配建一定比例的保障性住房。在《办法》中所称的城镇保障性住房，是指纳入城镇住房保障规划和年度计 划，限定面积标准、租售价格，为符合条件的保障对象提供的住房。由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成 根据规定，享受保障性住房政策的人，租赁期一般不能超过5年。如果需要续租，需要提前3个月向有关部门提出续租申请 而连续租赁保障性住房已满5年、且符合保障性住房配售条件的承租人，经市、县人民政府同意，可以购买承租的保障性住房。承购人购买保障性住房 未满5年的，不得转让保障性住房 住满5年的可转让住房，也是有条件的，需要补缴相应价款——承购人转让保障性住房，应当按照配售合同约定的分配份额缴纳相应价款；承购人也 可以按照配售合同约定的分配份额补缴相应价款，取得完全产权。相应价款按照同地段、同类型商品住房价格与市、县人民政府所占分配份额的乘积 计算 策源点评：多主体、多渠道供给的保障房+租赁房+商品房的供应体系，已经逐渐呈现出房地产长效机制轮廓，这种组合构成的长效机制，重点要解决的就是房价的大起 大落，未来几年，经过供应层面的多渠道、多层次的供给，租售并举以及“不放松”的房地产市场调控，房价的过快上涨将会得到根本的抑制 【政经要闻】 武汉重拳整治公积金贷款难，房企不整改将被罚 3月1日，武汉拟出台提高公积金个人贷款办理效率、加强销售行为管理等九大举措，切实维护广大公积金缴存职工的贷款权益 一、切实提高住房公积金个人贷款的办贷效率 自受理贷款申请之日（录入武汉住房公积金管理信息系统）起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予贷款的，应说明理由 二、充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利 符合住房公积金个人贷款条件的购房人购买商品房时，房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款，或者采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使 用住房公积金个人贷款购房。购房人使用住房公积金个人贷款购房，应享有与一次性付款或者商业贷款等其他付款方式选择房源的同等权利 三、加强住房公积金受托银行的考核管理 四、进一步加强销售行为管理 市住房保障房管局要进一步加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公 示，同时公布举报投诉电话 五、提高商品房合同备案和不动产抵押登记效率 六、提升住房公积金组合贷款办理时效 七、主动公开业务办理流程 八、大力推进“互联网+住房公积金”融合发展 九、开展常态化专项整治行动 建立沟通协调机制、信息共享机制以及对违规行为的联合惩戒机制，开展常态化专项整治行动，及时查处损害职工住房公积金贷款权益的行为。对限制、阻挠、 拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令其检查、整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系 统，并依照（鄂建文[2018]4号）第四条规定从重处罚。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看