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市场概览
随着歌斐中心的入市，本季度共有59,775平方米的新增供应，上海核
心商圈甲级写字楼总存量达到5,870,091 平方米。平均空置率达到
7.3%，与上季度相比上升了0.7个百分点。但大部分核心商圈甲级写
字楼可租空间仍然非常紧缺。按区域来看，静安核心区的空置率目前
为全市最低的4.2%
受经全国整体济增速放缓影响，上海写字楼租赁需求有所下降，本季
度核心商圈甲级写字楼净吸纳量为16,212平米，去上季度相比下降
43%。我们同事也监测到许多大型外资企业继续寻求向交通配套等方
面较为发达的新兴商圈搬迁的机会，以追求更合理的成本效益。科
技，金融，以及专业服务行业是近期写字楼租赁需求的主要来源
本季度，由于来自新兴商圈的竞争加剧，加之全市写字楼租赁需求有
所减少，上海核心商圈甲级写字楼总体租金出现了高位回落的现象，
环比小幅下降0.8%，达到人民币每月每平方米319.4元。进入2016年
第四季度，将会有多个新项目完工入市，其中代表性项目包括上海中
心和兴业太古汇T1，因此我们预计第四季度净吸纳量将会有所反弹，
地标项目的入市则会稳定市场的平均租金
展望未来，我们预计年底前将有近56万平方米的新增供应入市。短期
内上海核心商圈甲级写字楼空置率将会继续上升。此外，由于大部分
新增供应来自于大虹桥等新兴商圈，我们预计空置率上升带来的竞争
压力将会使全市写字楼租金的增长趋势有所放缓
本季度投资者对于上海写字楼投资市场继续热情高涨，在购买力强大
的内资买家驱动之下下，核心商圈甲级写字楼平均价值继续上升至人
民币82,176每平米。由于租金有所回落，市场收益率则下降至4.7%
未来展望
展望未来，我们预计上海写字楼市场的租金涨幅将趋于平缓，第四季
度预计增长范围在-1%-0.5%之间。由于市场持续的新增供应入市，预
计下季度总体空置率将上升1-3个百分点。最后，由于一些国内买家强
大的资金能力，我们预计写字楼投资市场活跃度将会持续, 在写字楼价
格上涨的同时市场回报率会继续下降
资料来源: 上海统计局注：增长数据位同比涨幅
上海
10年平均供应量= 41万平米.
0%
2%
4%
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8%
240
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280
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空
置
率
(%
)
租
金
(人
民
币
/平
米
/月
)
租金空置率
写字楼市场速递
上海–2016年第三季度
MARKETBEAT
区域存量(平米)空置率本年度新增供应(平米)未来供应(平米)甲级写字楼租金面价*人民币/平米./月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月
静安核心841,2204.2%12,869419,652341.3US$4.76�4.25
黄浦1,296,4349.1%59,775905,125306.9US$4.28�3.82
陆家嘴1,538,4025.0%28,000565,987407.6US$5.69�5.08
竹园730,84713.0%64,836154,836291.4US$4.06�3.62
长宁786,1449.3%36,000306,029236.6US$3.30�2.94
徐汇677,0444.6%-377,700292.3US$4.08�3.64
上海核心商圈总体5,870,0917.3%201,4802,729,329319.4US$4.46�3.98
上海新兴商圈总体2,246,40920.6%347,9545,144,938202.6US$2.83�2.53
主要租赁成交Q3 2016
写字楼商圈租户面积（平米）租赁类型
兴业太古汇T1核心静安君合律师事务所7,000搬迁
世纪商贸广场徐汇固特异4,500搬迁
企业天地T1黄浦迪斯尼3,300扩租
越洋广场核心静安Muji2,500新建
重要在建项目
写字楼商圈主要租户面积（平米）交付时间
兴业太古汇T1静安核心H&M，君合律所，礼来117,3002016
上海中心陆家嘴蚂蚁金服220,0002016
兴业太古汇T2静安核心-71,4002017
前滩世贸中心T1前滩-78,0072017
徐家汇中心一期徐汇-16,6342017
金光中心虹口-136,7982017
博华广场核心静安-132,0002018
凯德晶萃广场黄浦-44,1252018
前滩铁狮门水晶广场前滩-200,0002018
徐家汇中心二期T1徐汇-29,4092018
吉宝静安项目核心静安-98,9522020
* 租金指成交面价1 USD = 6.663 RMB = 0.8924 EUR
写字楼市场速递
上海–2016年第三季度
MARKETBEAT
联系方式
刘小华
华东区董事总经理
电话: +86 21 2208 0100
mimie.sw.lau@dtzcushwake
Shaun Brodie
中国区战略研究主管
电话: +86 21 2208 0529
shaun.fv.brodie@dtzcushwake
戴德梁行
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界
各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的
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中国区写字楼部主管
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温一辰
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