商务综合体
产品发展趋势
风火华北区策略中心
Business complex product development trends
1、城市综合体的起源 2、商务群体的社会化需求 3、商务综合体案例分析 4、商务综合体产品发展趋势总结
专题目录
Thematic catalog
1 城市综合体的起源
时间轨迹
古希腊古罗马
中世纪 到文艺复兴
工业革命到20世纪
21世纪之后
城市发展轨迹
社会从大分工步入初步城市繁荣
新材料新结构运用到城市化建设过程当中
人文主义与结构主义的城市设计催生集约型城市的产生
人类文化统一化和多元化使集约型城市区域细分化
人的社会化需求发展轨迹
对社会化空间的需求开始萌芽
以居住和消费为主的社会化需求基础得以奠定
复合型的社会化需求步入高速发展
人的社会化需求细分逐步升级，专业化、类别化程度提升
代表作
中环国际金融中心
洛克菲勒中心
奥斯曼式住宅
阿索斯市场广场
卡拉卡拉大浴场
维维恩购物廊
拉德芳斯新区
深圳华润中心
1.城市综合体的起源
综合体 发展
城市发展:
城市化进程
城市对土地资 源的有效利用
城市综合体的产生
社会化 需求提升:
社会化平台的产生
社会化平台 功能的聚合
社会化平台 功能的升级
人群居的属性带来了城市综合体的产生 在社会化需求不断加深的同时 城市综合体的功能也随之升级 SO 终端使用群体的社会化需求决定着城市综合体未来的发展方向
单体写字楼
配备部分功能的 商务综合体
高复合型商务综合体
商务综合体的发展，根据一个城市的经济发展而来，其一般经历四个阶段。 以深圳商务综合体发展为例
以办公为主要需求
兼具企业形象、商务接待与消费需求
以办公为核心的复合型需求
商务群体的社会化需求
商务综合体发展历程
写字楼发展，从单一功能到复合型的商务综合体，其核心在于，商务群体在社会化需求方面的逐步进步，自然催生出高复合型的商务综合体
80年代中后期
90年代中期
2010年
商住两用楼
居住与办公需求
80年代初期
2.商务综合体的发展过程
人的社会化需求不断发展，带动的是城市综合体产品的不断融合与细分，商务群体的社会化需求的不断增加，同样使商务综合体从发展到完善再到细分。 So 商务综合体的产品趋势的核心在于，不断细分的商务群体对社会化需求的独特性，影响着商务综合体的产品发展趋势
2 商务群体的社会化需求
居住需求
商务需求
人的社会化需求
核心
社会化需求 群体
社会化需求 表现
以家庭为单位的 社会化需求
以企业为单位的 社会化需求
1、居住功能 2、休闲功能 3、家庭交流 4、舒适性 5、家庭消费 6、后代教育
1、办公功能 2、商务接待 3、社交需求 4、自我修为 5、高端消费 6、舒适性
商务群体的社会化需求其核心是以企业为单位的社会化需求。其表现形式主要为
办公需求 商务接待 高端消费舒适性
商务群体的 社会化需求
社交需求
自我修为
建筑形态、办公空间大小、 产品技术含量等
接待场所品质、 接待配套功能等
交流场所形态， 交流场所服务配套功能等
空间开阔度，绿化程度， 生态技术含量等
艺术文化设施、心理地位， 个人增值教育设施等
商业业态数量， 商品品牌质量等
商务群体的 六大社会化需求
商务综合体提供的 解决商务群体社会化需求 的产品功能
3 商务综合体案例分析
商务综合体特点
东京中城 Tokyo Midtown
1、城市属性背景 2、项目城市地位 3、项目客群描述 4、项目价值与商务群体社会化需求分析 5、项目的商务群体社会化需求解决方案
案例分析框架
1、城市属性背景
东京是世界城市的代表，其高度的集约型以及土地资源的缺乏决定了东京的商务综合体的聚合程度较高。其商务综合体的功能完善度对于商务群体的社会需求满足程度也是最高的
计划面积：约102,000m2 总建设面积：约569,000m2 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 饭店：约48,000m2（约250间） 商业空间：约57,000m2 单层面积2500m2
Diversity （各种人才进行交流的城市）
on the green （环保型城市）
JAPAN VALUE （传播日本式的价值）
@Mitsui Fudosan Co., Ltd. 11
东京中城占地10 万平方米，为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大的项目。这个综合新城由6座建筑物组成，最高一幢有248米，是当地除东京铁塔以外最高的建筑物，其高区是东京首间利兹卡尔顿酒店（ THERITZ-CARLTON TOKYO）。此外，东京中城还有可容纳2万名职员的写字楼、可住1200人的豪华住宅、130 多间商店和食肆、三得利艺术馆、与美国约翰霍普金斯大学合办的先进医疗中心，以及4 万平方米的园林，
2、项目城市地位
东京中城是近年来国际商务综合体项目中，通过旧城改造缔造的全环保商务综合体的代表。在满足了全日本顶尖企业商务群体的对商务需求的功能化要求之外，还在环保舒适度上提供了更为完善的配套。它承载着“传播日本式价值”、“满足各种人才交流的城市”以及“环保型城市标杆”三大意义。
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